Pflegeimmobilie Grebenau

Hessen

  • zinsgünstige Finanzierung
  • Tilgungszuschuss
  • Fertigstellung noch 2016
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Pflegezentrum in den Weingärten

Hessen

  • 25-Jahres-Pachtvertrag
  • 20 Minuten bis Frankfurt
  • erfahrener Betreiber
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Sorglose Immobilieninvestition

Pflegeimmobilien – zukunftsorientiert, renditestark und sicher investieren!


Renditechancen mit Pflegeimmobilien

Bereits heute liegt die Belegungsrate von Pflegeheimen im Bundesdurchschnitt bei 90%. Der Bedarf an Pflegeheimplätzen wird zukünftig durch die demografischen Wandel noch stärker zunehmen.

Neueste Schätzungen sprechen von 3.400 neuen Pflegeheimen, die bis 2025 gebaut werden müssen (Studie „Pflegeheim-Atlas & Bedarfsprognose Deutschland 2009 bis 2025“).

Die Konsequenz: Auch der Bedarf an Pflegeplätzen steigt in Zukunft weiter und dauerhaft an. Hier bietet sich die Chance für private Investoren.

Sichern auch Sie sich die Möglichkeit, bereits heute am langfristigen Erfolg des Wachstumsmarktes Pflegeimmobilien zu partizipieren.

TOP-ANGEBOTE

Pflegeimmobilie Pflegezentrum Stelle, Großraum Hamburg

Pflegezentrum Stelle

Großraum Hamburg

ab 155.619,00 €

Bestand 66 Einheiten 5,00% Rendite
Pflegeimmobilie Pflegeimmobilie Grebenau, Grebenau

Pflegeimmobilie Grebenau

Grebenau

ab 135.282,98 €

Neubau 72 Einheiten 4,70% Rendite
Pflegeimmobilie Pflegezentrum in den Weingärten, Großraum Frankfurt

Pflegezentrum in den Weingärten

Großraum Frankfurt

ab 126.000,00 €

Neubau 64 Einheiten 4,70% Rendite
Pflegeimmobilie Seniorenresidenz Neunkirchen, Neunkirchen

Seniorenresidenz Neunkirchen

Neunkirchen

ab 88.900,00 €

Neubau 140 Einheiten 4,80% Rendite

INVESTIEREN SIE ZUKUNFTSORIENTIERT!

Pflegeimmobilien: Zukunftssichere Investition

Attraktive Renditen über 5%, Inflationsschutz, größtmögliche Sicherheit und ein geringer Verwaltungsaufwand - zahlreiche Argumente sprechen für die Investition in Pflegeimmobilien.

Sicherheit und Rendite zu vereinen - nur wenige Kapitalanlagen schaffen diese Mischung. Insbesondere in Zeiten dauerhafter Niedrigzinsen ist die Pflegeimmobilie“ eine ideale Alternative für Kapitalanleger und Sparer.

Pflegeimmobilien - der ideale Baustein für Ihre Altersvorsorge

Bekanntlich wird die gesetzliche Rentenversicherung zukünftig nur noch eine Basisversorgung leisten können. Eine Pflegeimmobilie eignet sich durch sichere, inflationsgeschützte Einnahmen auch hervorragend als zusätzlicher Baustein für Ihre private Altersvorsorge.

Sichere Mieteinnahmen, langfriste Pachtverträge

Durch langfristige Pachtverträge mit dem Pflegeheimbetreiber über 20 oder mehr Jahre sind Ihre Mieteinnahmen dauerhaft sicher - selbst bei Leerstand Ihres Apartments fließen die Mietzahlungen weiter.

Kaum Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand

Die Vermietung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ebenfalls der Betreiber, ebenso wie die anfallenden Betriebskosten. Nicht zuletzt deshalb spricht man bei Pflegeimmobilien auch gerne von "Sorglosimmobilien".

VORTEILE

Die Mietverträge für Pflegeapartments haben meist eine Laufzeit von über 20 Jahren, oft mit Verlängerungsoption um weitere 5 oder 10 Jahre.
Alle Mietverträge enthalten Anpassungsklauseln (indexierte Mietverträge). Dadurch werden die Mietzahlungen der allgemeinen Teuerungsrate angepasst.
Der Betreiber des Pflegeheims kümmert sich nicht nur um die Vermietung Ihrer Wohnung, sondern übernimmt auch deren Betriebskosten.
Die Mietrendite (Verhältnis Wohnungskaufpreis zur Mieteinnahme) liegt häufig über 5% . In der Regel sind hierbei Steuervorteile noch nicht berücksichtigt, ebensowenig wie die Kosten für Verwaltung und Instandhaltungsrücklagen.
Die Instandhaltung fällt zum überwiegenden Teil in den Verantwortungsbereich des Betreibers. Für alle darüber hinausgehenden Reparaturen bildet die Eigentümergemeinschaft eine Rücklage.
Der Betreiber mietet das gesamte Objekt zu einer festen Pacht an. Die Pacht ist unabhängig von der Quote der Belegung an die Eigentümergemeinschaft zu bezahlen.
Da die Bewohner ein Anrecht auf Leistungen aus der gesetzlichen Pflegeversicherung haben, sind die Mieten staatlich abgesichert und refinanziert nach den Vorschriften des Sozialgesetzbuches und des Bundessozialhilfegesetzbuches.
Schon vor der Projektierung einer Pflegeimmobilie erfolgt in der Regel eine eingehende Standort– und Bedarfsanalyse. Häufig steht zu diesem Zeitpunkt schon der zukünftige Betreiber der Einrichtung fest, der dann bereits vor dem ersten Spatenstich sein unternehmerisches Risiko und den wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie kalkuliert hat.
Bei einem Neubau besteht eine 5-jährige Mängelgewährleistung. Auch bei erst kürzlich sanierten Häusern ist ein zeitgemäßer Bau- und Ausstattungsstandard gewährleistet.
Eigentümern von Pflegeapartments wird ein „bevorzugtes Belegungsrecht“ eingeräumt. Sollte der Eigentümer für sich selbst oder einen nahen Angehörigen einen Heimplatz benötigen, so wird ihm dieser vorrangig zugeteilt. Dieses Belegungsrecht gilt oft für alle Häuser des Betreibers.
Es werden üblicherweise erfahrene Betreiber ausgewählt. Kriterien für die Auswahl eines Betreibers sind neben der Erfahrung u.a. eine ausreichende Anzahl an Fachpersonal und langfristige wirtschaftliche Stabilität.
Für Pflegeheime, die einem KfW-Effizienzstandard entsprechen, können günstige Darlehen der KfW(Kreditanstalt für Wiederaufbau)genutzt werden. Hinweise hierauf finden Sie bei der Beschreibung der angebotenen Pflegeheime.
Für jedes Apartment wird ein eigenes Grundbuchblatt gebildet, so dass das Eigentum nach WEG grundbuchlich abgesichert ist.
“Die einzige Möglichkeit Vermögen aufzubauen, ist die Verschuldung in Sachwerten.” (Frhr. von Bethmann, dt. Bankier)
Das Prinzip ist denkbar einfach: Man erwirbt mit Hilfe von Fremdkapital einen Sachwert (Immobilie) und führt Zins und Tilgung des Fremdkapitals durch die Einnahme von Steuervorteilen und Mieteinnahmen zurück.

WISSENSWERTES

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