Pflegeimmobilie Bad Muender
| Neubau | 20 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 5,00% |
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Pachtvertrag: 20 Jahre |
Verlängerung: 2x5 Jahre |
Indexierung: ab 01.01.2030 bei ... |
In Bad Münder entsteht eine moderne ambulante Pflegeeinrichtung mit 20 Pflegeapartments, die speziell für Kapitalanleger konzipiert ist.
Der klimafreundliche Neubau wird im KFWG-Q+-Standard als Effizienzhaus 40 errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Immobilie wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz in einzelne Pflegeapartments aufgeteilt und einzeln veräußert.
Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist die langfristige Miet- und Ertragssicherheit: Der Betreiber schließt einen Pachtvertrag über 20 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen à fünf Jahre ab. Die Mietzahlungen erfolgen unabhängig von der tatsächlichen Belegung, wodurch klassische Vermietungsrisiken entfallen. Zusätzlich ist eine Indexierung der Miete vorgesehen, sodass ein Inflationsschutz gegeben ist.
klimafreundlicher Neubau (KFWG-Q+)
Effizienzhaus 40
KfW-Förderung (Kredit 298, 2,11 % Zins)
20 Jahre Pachtvertrag + 2 × 5 Jahre Option
indexierte Miete
degressive AfA (5 % gem. §7 Abs. 5a EStG)
professioneller Betreiber (HAKO Holding / Pflegebote GmbH)
demografisch gesicherter Pflegemarkt
Die Finanzierung profitiert von gesicherten KfW-Fördermitteln (Programm 298) zu einem Zinssatz von lediglich 2,11 %. Ergänzt wird das Investment durch erhebliche steuerliche Vorteile dank der degressiven Abschreibung von 5 %, die insbesondere in den ersten Jahren zu einer beschleunigten Kapitalrückführung beiträgt.
In Kombination aus nachhaltigem Neubau, langfristigem Betreibervertrag, staatlicher Förderung und steuerlicher Attraktivität stellt dieses Objekt eine planbare und zukunftssichere Pflegekapitalanlage dar.
STANDORT
Der Standort - Hameln
Bad Münder bei Hameln
Bad Münder liegt im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit rund 17.500 Einwohnern.
Die Stadt befindet sich im landschaftlich attraktiven Deister-Süntel-Tal und ist geprägt von hoher Lebensqualität, Gesundheitsangeboten und stabiler regionaler Wirtschaftsstruktur. Historische Heilquellen, Kureinrichtungen und naturnahe Erholungsmöglichkeiten machen Bad Münder zu einem gefragten Wohn- und Gesundheitsstandort.
Die Pflegeeinrichtung entsteht im Ortsteil Hachmühlen, in zentraler und gut erreichbarer Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Coppenbrügge ist rund 6 km entfernt. Über die Autobahn A2 (Anschlussstelle Lauenau) bestehen schnelle Verbindungen nach Hannover, Hildesheim und Bielefeld. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Durch die demografische Entwicklung und die wachsende Nachfrage nach ambulanter Pflege bietet Bad Münder einen nachhaltig gesicherten Pflegestandort mit langfristigem Investitionspotenzial.