| 20.08.26 | Neubau | ab 216.000,00 € | 3,00 % Rendite |
Mit der Bogenstraße 12 in Zirndorf liegt das Projekt „Betreutes Wohnen am Stadtpark" im direkten Umfeld von Nürnberg und damit in einer der wirtschaftsstarken Regionen Bayerns. Für das Segment Betreutes Wohnen ist die Lage in einer Mittelstadt mit Anbindung an ein Oberzentrum typisch: Nachfrage entsteht häufig aus dem näheren Umfeld, weil Bewohnerinnen und Bewohner ihr gewohntes Wohnumfeld nicht verlassen möchten. Der Neubau umfasst 55 Wohneinheiten und soll Ende 2026 bezugsfertig sein.
Die Ein- bis Dreizimmerwohnungen zwischen rund 31 und 102 m² sind nach DIN 18040-2 barrierefrei geplant, vier Einheiten vollständig rollstuhlgerecht. Jede Wohnung verfügt über Balkon, Loggia oder Terrasse; 26 Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot. Energetisch wird der Standard KfW 40 NH mit QNG-Plus-Siegel angestrebt, versorgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik. Die Betreuungsleistungen erbringt die RDA Rummelsberger Dienste im Alter gGmbH.
Anders als bei vielen Pflegeimmobilien besteht kein übergeordneter Pachtvertrag. Jede Wohnung wird einzeln durch den Eigentümer vermietet; Miet- und Sondereigentumsverwaltung können optional beauftragt werden. Das bedeutet mehr Gestaltungsspielraum, aber auch ein individuelles Vermietungsrisiko. Eckdaten im Überblick:
Für Kapitalanleger verbindet das Objekt damit einen aktuellen Neubaustandard mit steuerlichen und förderseitigen Effekten, die bei der Renditebetrachtung gesondert zu bewerten sind.
ZUM OBJEKT
| 19.08.26 | Bestand | 90.000,00 € | 5,10 % Rendite |
Im Landkreis Regen wird derzeit ein einzelnes Pflegeapartment im Kurzentrum Sonnenschein an der Innenrieder Straße 38 in Zwiesel angeboten. Das Objekt wurde 1995 errichtet und 1999 fertiggestellt, es umfasst 89 barrierefreie Zwei-Zimmer-Appartements in massiver Bauweise. Anders als bei Neubauvorhaben erwerben Käufer hier keine Projektentwicklung, sondern eine seit Jahren am Standort etablierte Einrichtung mit bestehendem Betriebsablauf. Verkäufer ist ein Privateigentümer, der die Einheit ursprünglich beim Initiator gezeichnet hatte – ein klassischer Zweitmarktvorgang.
Bewirtschaftet wird die Anlage von der Kurzentrum Sonnenschein GmbH & Co. KG. Der Kaufpreis der angebotenen Einheit liegt bei 90.000 Euro, die anfängliche Mietrendite bei 5,10 Prozent. Die Miete beträgt 4,55 Euro und ist mit einer Indexierung von 3 Prozent gemäß Index versehen, wodurch die Einnahmen an die allgemeine Preisentwicklung gekoppelt sind.
Wesentliche Kennzahlen im Überblick:
Pflegeapartments zählen zu den Anlageformen, bei denen die Mietzahlungen zu einem erheblichen Teil aus Leistungen der staatlichen Pflegeversicherung stammen. Da alle Bewohner pflegebedürftig sind, spricht man von einer staatlich refinanzierten Mietstruktur. Der Anleger erhält Wohnungseigentum mit Grundbucheintrag, ohne selbst Mieter suchen oder den Betrieb organisieren zu müssen.
Für Interessenten, die einen überschaubaren Einstiegsbetrag suchen und einen bereits eingeführten Standort dem Bauzeitrisiko vorziehen, kann ein Zweitmarktangebot dieser Größenordnung eine Alternative zu Neubauzeichnungen darstellen. Wie stets im Pflegesegment sollten Bonität des Betreibers, Vertragslaufzeit und der Zustand des Gebäudes vor dem Erwerb geprüft werden.
ZUM OBJEKT
| 04.08.26 | Bestand | 157.860,00 € | 5,00 % Rendite |
In der Hansestadt Hamburg ist ein einzelnes Pflegeapartment im Alisea Domizil verfügbar geworden – und zwar nicht aus einem Neubauprojekt, sondern aus privatem Bestand. Für Kapitalanleger ist das ein wesentlicher Unterschied: Wer hier einsteigt, erwirbt keine Zukunftszusage, sondern einen Anteil an einer seit 2018 laufenden Einrichtung mit eingespieltem Betrieb.
Als Zweitmarkt bezeichnet man Pflegeimmobilien, die ursprünglich beim Bauträger gekauft wurden und nun von privaten Eigentümern weitergegeben werden. Das nimmt dem Investment einen Großteil des Anfangsrisikos: Vermietung, Betreiber und Auslastung sind hier keine Prognose mehr, sondern seit Jahren gelebte Praxis. Der Betreiber trägt die Instandhaltung des Innenbereichs, der Eigentümer nur „Dach und Fach" – der laufende Aufwand bleibt entsprechend gering.
Geführt wird das Haus von der Alisea Domizil GmbH, einem Teil der Frank-Wagner-Unternehmensgruppe, die in Hamburg acht Pflegeheime und zwei Tagespflegeeinrichtungen betreibt. Diese regionale Verankerung ist für die Mietsicherheit entscheidend: Die Pacht stammt letztlich aus den Leistungen der gesetzlichen Pflegeversicherung und ist damit weitgehend konjunkturunabhängig.
Das Apartment liegt in Marmstorf im Bezirk Harburg, einem ruhigen, gewachsenen Stadtteil im Süden Hamburgs mit einem überdurchschnittlich hohen Anteil älterer Menschen – ein Umfeld, in dem die Nachfrage nach Pflegeplätzen strukturell hoch bleibt. Über die nahe Autobahn sowie die Bahnhöfe Hamburg-Harburg ist die Innenstadt schnell erreichbar.
Die Eckdaten in Kürze: rund 5 % Rendite, ein Betreibervertrag mit etwa zwölf Jahren Restlaufzeit zuzüglich Verlängerungsoption sowie eine indexierte Pacht, die Preissteigerungen teilweise ausgleicht. Grundriss, Kaufpreis und alle weiteren Details finden Sie beim zugehörigen Objekt.
ZUM OBJEKT
| 18.07.26 | Bestand | ab 148.230,00 € | 5,00 % Rendite |
Die Seniorenresidenz Sonnefeld im Landkreis Coburg wurde 2010/2011 in massiver Sonderbauweise als moderne Pflegeimmobilie errichtet und präsentiert sich in hervorragendem, gepflegtem Zustand.
Ein Gebäudegutachten aus dem Jahr 2024 bestätigt die werterhaltende Substanz und minimiert das Instandhaltungsrisiko für den Käufer. Auf einem rund 9.257 m² großen Erbbaugrundstück umfasst die Anlage 55 barrierefreie Teileigentumseinheiten (ca. 62 bis 72 m² Gesamtfläche), aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
Herzstück ist ein zukunftsweisendes Hausgemeinschaftskonzept: Statt anonymer Krankenhausatmosphäre leben die Bewohner in überschaubaren Wohngruppen mit familiärer Alltagsstruktur. Die Einheiten sind als hochwertige Lebensräume konzipiert; großzügige Wohnküchen und der zentrale Treffpunkt „Kaffeeklatsch" dienen als lebendige Begegnungsorte. Energieeffizienzklasse B, ein Endenergieverbrauch von 72,7 kWh/(m²·a) und eine überwiegend mit Biomasse betriebene Holzhackschnitzelheizung sorgen für wirtschaftliche Effizienz und einen minimalen CO₂-Fußabdruck.
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| 05.07.26 | Bestand | 119.000,00 € | 5,30% Rendite |
Zum Verkauf steht ein einzelnes Pflegeapartment im Cordian Pflegeheim Dortmund-Bövinghausen. Es handelt sich um einen Wiederverkauf aus privatem Bestand (Zweitmarkt) und damit um die Gelegenheit, in eine bereits etablierte Pflegeimmobilie mit laufendem Betreibervertrag zu investieren.
Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,25 m² und ist Bestandteil einer modernen Pflegeeinrichtung mit 80 Pflegeapartments, die seit 2011 in Betrieb ist. Für Kapitalanleger bietet der Zweitmarkt den Vorteil, dass die Immobilie bereits erfolgreich am Markt etabliert ist und der Pflegebetrieb seit Jahren zuverlässig läuft.
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| 12.06.26 | Bestand | 99.000,00 € | 5,04 % Rendite |
Das Seniorenpflegeheim Herbstein wurde 2016 fertiggestellt und bietet auf zwei Etagen 60 vollstationäre Pflegeapartments mit einer Gesamtbruttogeschossfläche von rund 2.900 Quadratmetern. Jedes Apartment ist als Einzelzimmer konzipiert und mit einem eigenen Duschbad ausgestattet.
Die Einrichtung richtet sich an pflegebedürftige Menschen aller Pflegegrade und bietet ein breites Angebot an Betreuungs- und Therapieleistungen: Beschäftigungs- und Arbeitstherapie, Physiotherapie sowie Sport- und Gruppenangebote fördern soziale Teilhabe und Lebensqualität der Bewohner. Eine großzügig gestaltete Cafeteria sowie mehrere Gemeinschafts- und Therapieräume laden zum Verweilen ein. Das Gebäude und die Gartenanlagen sind vollständig barrierefrei konzipiert.
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| 29.05.26 | Neubau | ab 188.689,00 € | 3,80 % Rendite |
Mit dem Seniorenpark am Kreidesee entsteht in Hemmoor ein modernes Gesundheits- und Wohnquartier bestehend aus vollstationärer Pflege und betreutem Wohnen.
Das Projekt verbindet ein hochwertiges Seniorenzentrum mit 90 Pflegeappartements sowie 32 barrierearmen Servicewohnungen auf einem gemeinsamen Areal.
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| 14.05.26 | Bestand | 143.230,00 € | 5,30% Rendite |
Ein Zweitmarkt-Apartment ist eine Pflege-Immobilie, die ursprünglich beim Initiator erworben wurde und nun vom Eigentümer weiterverkauft werden soll.
Es handelt sich um eine bereits bestehende Immobilie, die zum 2. Mal auf den Markt kommt, so dass man von einem „Zweitmarkt Apartment“ spricht. Auch in dem Objekt, was hier näher vorgestellt wird, besteht die Chance, ein solches Zweitmarkt-Apartment zu erwerben.
Das Gesundheits- und Lebenszentrum Georgsmarienhütte verbindet die Erfordernisse einer modernsten Pflegeeinrichtung mit der Wohnlichkeit eines behaglichen Zuhauses für die Bewohner. Der für die vollstationäre Pflege ausgelegte Neubau bietet auf ca. 5.900 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche Platz für 93 Apartments und 27 Wohnungen für betreutes Wohnen.
Jede Wohneinheit ist hell und geräumig, verfügt über ein eigenes separates Badezimmer und bietet bei stilvoller Einrichtung ein Höchstmaß an Gemütlichkeit.
Stilvoll eingerichtete Aufenthaltsräume mit luftigen Balkonen sorgen für angenehme Atmosphäre. Eine ansprechende Farbgebung und eine gleichermaßen zeitgemäße wie klassische Möblierung stehen für einzigartige Wohnlichkeit, eine herrliche Sonnenterrasse zum parkähnlichen Außengelände ermöglicht das Verweilen an der frischen Luft. Das dreigeschossige Gebäude selbst fügt sich mit seiner modernen Architektur, der ansprechenden Außenfassade und dem stilvollen Mansarddach gleichermaßen unaufdringlich wie exklusiv in das umgebende Viertel ein.
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