Pflegeimmobilie finden
Pflegeimmobilien in Nordrhein-Westfalen | Seite 1 kaufen
119.000,00 €
Seniorenpflegeheim Bövinghausen
Dortmund
- Wiederverkauf eines Einzelapartments
- Metropolregion Ruhrgebiet
- Jahresmiete: ca. 6.650 €
| Bestand | 1 Einheiten | 5,30% Rendite |
ab 244.868,84 €
Wohngemeinschaften Herne
Herne
- zentrale Lage
- ambulant betreute Wohngemeinschaften
- KfW-40 & QNG-Standard
| Neubau | 32 Einheiten | 3,50 % Rendite |
ab 277.698,00 €
Seniorenzentrum Bergstrasse
Steinfurt (Lkr.)
- 80 Pflegeapartments + 18 betr. Wohnungen
- Pachtvertrag über 20 Jahre + Verlängerungsoptionen)
- 5% Sonderabschreibung nach §7b EStG
| Neubau | 98 Einheiten | 3,10 - 3,80 % Rendite |
ab 135.460,00 €
Ambulante Pflegewohneinrichtung
Marl
- 24 Apartments | 14 Wohnungen | 26 Stellplätze
- 20 Jahre Generalmietvertrag (+2x5 Jahre)
- KfW-55-EE | 5 % degressive AfA (Neubau)
| Neubau | 38 Einheiten | 3,12 % Rendite |
ab 210.120,00 €
Senioren-Campus
Troisdorf
- innerstädtische Lage
- langjährig etablierter Standort
- hohe Abschreibung
| Bestand | 100 Einheiten | 3,70 % Rendite |
337.207,00 €
Pflegeeinrichtung Lübbecke
Minden-Lübbecke (Landkr.)
- ambulante Pflegeimmobilie
- klimafreundlicher Neubau
- Doppel AfA: 5% degr. + 20% Sonder‑AfA (§7b EStG)
| Neubau | 24 Einheiten | 3,40 % Rendite |
ab 217.065,00 €
Wohnpark Herbern
Großraum Coesfeld
- Einzelvermietung
- Terrasse/Balkon oder Loggia
- barrierefrei
| Neubau | 18 Einheiten | Rendite auf Anfrage |
ab 324.755,00 €
Seniorenresidenz Verl
Großraum Gütersloh
- fertiggestellter Neubau
- degressiv abschreibbar mit 5%
- TOP 10-Betreiber
| Neubau | 80 Einheiten | 3,50 % Rendite |
Pflegeimmobilien in Nordrhein-Westfalen kaufen: Investieren im bevölkerungsreichsten Bundesland
Das bevölkerungsreichste Bundesland Nordrhein-Westfalen ist in hohem Maße vom demografischen Wandel betroffen. Eine Modellrechnung von Destatis zeigt das Ausmaß:
Starker Anstieg der Zahl Pflegebedürftiger
Die Zahl der pflegebedürftigen Personen in Nordrhein-Westfalen wird bis zum Jahr 2055 weiter ansteigen — von 581.500 Personen (2013) kontinuierlich auf 947.000 Personen (+63 Prozent).
Stationäre Pflege wächst am stärksten
Zwischen 2013 und 2040 steigt der Bedarf an stationärer Pflege um 49 Prozent (2013: 160.300; 2040: 238.900). Bis zum Jahr 2060 erhöht er sich auf 295.000 Personen (+84 Prozent gegenüber 2013).
Von der Rheinschiene um Köln und Düsseldorf über das Ruhrgebiet bis nach Ostwestfalen: Für Kapitalanleger eröffnet diese Entwicklung einen langfristigen Bedarfsmarkt mit planbaren Erträgen — Mietrenditen liegen je nach Objekt meist zwischen rund 3 und 6 Prozent.
Die Anlage in Pflegeimmobilien in NRW bietet Ihnen:
Kontinuierliche monatliche Einkünfte: die Pacht zahlt ein Generalmieter (der Betreiber), refinanziert über öffentlich geregelte Bewohnerentgelte — unabhängig von der Belegung des einzelnen Apartments.
Inflationsschutz durch indexierte Pachtvereinbarungen.
Professionell gemanagte Immobilie: Betrieb und Vermietung sind Betreibersache.
Sachwert mit grundbuchamtlicher Absicherung — vererbbar, beleihbar, verkäuflich.
Steuerliche Abschreibung des Gebäudeanteils (AfA).
Veränderung der Zahl Pflegebedürftiger in NRW 2040 gegenüber 2013
Quelle: Destatis (2016)