Ambulante Pflegewohneinrichtung
| Neubau | 24 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 6,50% |
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Pachtvertrag: auf Anfrage |
Verlängerung: auf Anfrage |
Indexierung: auf Anfrage |
Der barrierefreie Neubau in Marl-Hüls ist fertiggestellt und war zum 1. August 2026 vollständig vermietet.
Das Haus vereint 24 kompakte Apartments und 14 altengerechte Wohnungen in einem Baukörper. Je zwölf Apartments bilden eine Wohngemeinschaft für hilfebedürftige Menschen mit Schwerpunkt Demenz; ein ambulanter Pflegedienst ist dort rund um die Uhr im Einsatz. Zum Verkauf stehen die 24 Apartments mit rund 42 bis 44 Quadratmetern Gesamtfläche einschließlich anteiliger Gemeinschaftsflächen wie der Gemeinschaftsküche. Einbauküche und Stellplatzanteil sind im Kaufpreis enthalten.
fertiggestellter Neubau - keine Bauzeit, keine Bauzeitzinsen
zum 01.08.2026 vollständig vermietet
Mietpool sorgt für gleichmäßige, planbare Auszahlungen
kein Pachtvertrag, kein Betreiber – kein Betreiberrisiko
Leerstand und Neuvermietung trägt der Mietpool
ambulanter Pflegedienst rund um die Uhr im Haus
zwei Wohngemeinschaften mit Schwerpunkt Demenz
bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und Angehörige
KfW-55-EE-Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
AAL-Assistenzsystem mit Sturzerkennung in jeder Einheit
5 % degressive AfA für Wohnungsneubau
professionelle WEG-, Sondereigentums- und Mietpoolverwaltung
Einbauküche und Stellplatzanteil im Kaufpreis enthalten
Anders als bei einer Pflegeimmobilie gibt es weder Betreiber noch Pachtvertrag: Die Verwaltung schließt mit allen Mietern gewöhnliche Wohnraum-Mietverträge und führt die Mieteinnahmen in einem Mietpool zusammen. Aus ihm werden Leerstand, Neuvermietungskosten und Rechtsstreitigkeiten getragen, sodass die Auszahlung an die Eigentümer gleichmäßig und planbar bleibt. Der Mietpool läuft bis zum 31. Dezember 2036; ein Betreiberrisiko entfällt ebenso wie der Vermietungsaufwand.
Gebaut wurde nach KfW-55-EE-Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpen, Wärmedämmfassade und Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung; die Energieeffizienzklasse liegt bei A+. Alle Ebenen sind über behindertengerechte Aufzüge erreichbar, und ein altersgerechtes Assistenzsystem (AAL) mit Sturzerkennung, Sensorik und Sprachassistent gehört zur Ausstattung. Eigentümer und ihre nächsten Angehörigen erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht in der Wohngemeinschaft. Da das Gebäude baurechtlich als Wohngebäude eingestuft ist, steht Erwerbern die degressive Abschreibung für den Wohnungsneubau offen.
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STANDORT
Fachbegriffe zu diesem Objekt
Betreutes Wohnen · Degressive Abschreibung · Bauzeitzinsen · Mieteinnahmen · KfW-Effizienzhaus 55 · EE-Standard (Erneuerbare-Energien-Klasse) · Barrierefreiheit · Bevorzugtes Belegungsrecht · Sondereigentum
Alle Begriffe rund um die Pflegeimmobilie stehen im Glossar. Wie sich eine Investition rechnet, zeigt die Musterberechnung.
Der Standort - Marl
Marl in der Metropolregion Rhein-Ruhr
Der Standort im beliebten Stadtteil Marl-Hüls verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Die Nähe zur Paracelsus-Klinik und weiteren medizinischen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für altersgerechtes Wohnen.
Der nur wenige Schritte entfernte Gänsebrinkpark sowie der Loemühlenbach bieten hohe Aufenthaltsqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung – unter anderem über die A43 - für schnelle Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Recklinghausen, Essen oder Münster.
Marl selbst zählt rund 84.000 Einwohner und profitiert von einer stabilen Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, medizinischer Versorgung, kurzen Wegen und naturnahem Umfeld schafft optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.