Seniorenzentrum Kassel

Hessen

  • zentral in Kassel
  • KfW 40 QNG
  • renommierter Betreiber
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Pflegezentrum Bad Schussenried

Baden-Württemberg

  • klimafreundlichen Neubau
  • zinsgünstige Förderkredite
  • erhöhte Abschreibung für Neubauten (3,0%)
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Seniorenwohnanlage Kettwig

Nordrhein-Westfalen

  • erstklassige Lage
  • etablierte Bestandseinrichtung
  • neuer Pachtvertrag über 20 Jahre
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Pflegeimmobilie Rodgau

Hessen

  • Großraum Frankfurt
  • neuer 20-jähriger Pachtvertrag
  • renommierter Betreiber
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Seniorenzentrum Im Else-Quartier

Niedersachsen

  • 99 hochwertige Pflegeappartements
  • zentrumsnahe Lage
  • 25-jähriger Pachtvertrag
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Pflegeimmobilie finden


Sorglose Immobilieninvestition

Pflege­immobilien – zukunfts­orientiert, rendite­stark und sicher investieren!


Bereits heute liegt die Belegungsrate von Pflegeheimen im Bundesdurchschnitt bei 90%. Der Bedarf an Pflegeheimplätzen wird zukünftig durch die demografischen Wandel noch stärker zunehmen.

Neueste Schätzungen sprechen von 3.400 neuen Pflegeheimen, die bis 2025 gebaut werden müssen (Studie „Pflegeheim-Atlas & Bedarfsprognose Deutschland 2009 bis 2025“).

Die Konsequenz: Auch der Bedarf an Pflegeplätzen steigt in Zukunft weiter und dauerhaft an. Hier bietet sich die Chance für private Investoren.

Sichern auch Sie sich die Möglichkeit, bereits heute am langfristigen Erfolg des Wachstumsmarktes Pflegeimmobilien zu partizipieren.

TOP-ANGEBOTE

Bestand 80 Einheiten 4,00 % Rendite
Petershof Rastede, Oldenburg

Petershof Rastede

Oldenburg

ab 124.130,00 €

Bestand 34 Einheiten 5,00 % Rendite
Pflegeimmobilie Rodgau, Großraum Offenbach

Pflegeimmobilie Rodgau

Großraum Offenbach

ab 254.702,90 €

Bestand 101 Einheiten 4,60 % Rendite
Seniorenpalais Wuppertal, Wuppertal

Seniorenpalais Wuppertal

Wuppertal

ab 215.400,00 €

Bestand 80 Einheiten 4,10 % Rendite

INVESTIEREN SIE ZUKUNFTSORIENTIERT!

Pflegeimmobilien: Zukunftssichere Investition

Attraktive Renditen bis 5%, Inflationsschutz, größtmögliche Sicherheit und ein geringer Verwaltungsaufwand - zahlreiche Argumente sprechen für die Investition in Pflegeimmobilien.

Sicherheit und Rendite zu vereinen - nur wenige Kapitalanlagen schaffen diese Mischung. Insbesondere in Zeiten dauerhafter Niedrigzinsen ist die Pflegeimmobilie eine ideale Alternative für Kapitalanleger und Sparer.

Pflegeimmobilien - der ideale Baustein für Ihre Altersvorsorge

Bekanntlich wird die gesetzliche Rentenversicherung zukünftig nur noch eine Basisversorgung leisten können. Eine Pflegeimmobilie eignet sich durch sichere, inflationsgeschützte Einnahmen auch hervorragend als zusätzlicher Baustein für Ihre private Altersvorsorge.

Sichere Mieteinnahmen, langfriste Pachtverträge

Durch langfristige Pachtverträge mit dem Pflegeheimbetreiber über 20 oder mehr Jahre sind Ihre Mieteinnahmen dauerhaft sicher - selbst bei Leerstand Ihres Apartments fließen die Mietzahlungen weiter.

Kaum Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand

Die Vermietung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ebenfalls der Betreiber, ebenso wie die anfallenden Betriebskosten. Nicht zuletzt deshalb spricht man bei Pflegeimmobilien auch gerne von "Sorglosimmobilien".

VORTEILE

Die Mietverträge für Pflegeapartments haben meist eine Laufzeit von über 20 Jahren, oft mit Verlängerungsoption um weitere 5 oder 10 Jahre.
Alle Mietverträge enthalten Anpassungsklauseln (indexierte Mietverträge). Dadurch werden die Mietzahlungen der allgemeinen Teuerungsrate angepasst.
Der Betreiber der Pflegeimmobilie kümmert sich nicht nur um die Vermietung Ihres Pflegeapartments, sondern übernimmt auch deren Betriebskosten.
Die Mietrendite (Verhältnis Wohnungskaufpreis zur Mieteinnahme) liegt häufig bei ca. 5% . In der Regel sind hierbei Steuervorteile noch nicht berücksichtigt, ebensowenig wie die Kosten für Verwaltung und Instandhaltungsrücklagen.
Die Instandhaltung fällt zum überwiegenden Teil in den Verantwortungsbereich des Betreibers. Für alle darüber hinausgehenden Reparaturen bildet die Eigentümergemeinschaft eine Rücklage.
Der Betreiber mietet das gesamte Objekt zu einer festen Pacht an. Die Pacht ist unabhängig von der Quote der Belegung an die Eigentümergemeinschaft zu bezahlen.
Da die Bewohner ein Anrecht auf Leistungen aus der gesetzlichen Pflegeversicherung haben, sind die Mieten staatlich abgesichert und refinanziert nach den Vorschriften des Sozialgesetzbuches und des Bundessozialhilfegesetzbuches.
Schon vor der Projektierung einer Pflegeimmobilie erfolgt in der Regel eine eingehende Standort– und Bedarfsanalyse. Häufig steht zu diesem Zeitpunkt schon der zukünftige Betreiber der Einrichtung fest, der dann bereits vor dem ersten Spatenstich sein unternehmerisches Risiko und den wirtschaftlichen Erfolg der Pflegeimmobilie kalkuliert hat.
Bei einem Neubau besteht eine 5-jährige Mängelgewährleistung. Auch bei erst kürzlich sanierten Häusern ist ein zeitgemäßer Bau- und Ausstattungsstandard gewährleistet.
Eigentümern von Pflegeapartments wird ein „bevorzugtes Belegungsrecht“ eingeräumt. Sollte der Eigentümer für sich selbst oder einen nahen Angehörigen einen Heimplatz benötigen, so wird ihm dieser vorrangig zugeteilt. Dieses Belegungsrecht gilt oft für alle Häuser des Betreibers.
Es werden üblicherweise erfahrene Betreiber ausgewählt. Kriterien für die Auswahl eines Betreibers sind neben der Erfahrung u.a. eine ausreichende Anzahl an Fachpersonal und langfristige wirtschaftliche Stabilität.
Für Pflegeimmobilien, die einem KfW-Effizienzstandard entsprechen, können günstige Darlehen der KfW(Kreditanstalt für Wiederaufbau)genutzt werden. Hinweise hierauf finden Sie bei der Beschreibung der angebotenen Pflegeimmobilien.
Für jedes Pflegeapartment wird ein eigenes Grundbuchblatt gebildet, so dass das Eigentum nach WEG grundbuchlich abgesichert ist.
“Die einzige Möglichkeit Vermögen aufzubauen, ist die Verschuldung in Sachwerten.” (Frhr. von Bethmann, dt. Bankier)
Das Prinzip ist denkbar einfach: Man erwirbt mit Hilfe von Fremdkapital einen Sachwert (Immobilie) und führt Zins und Tilgung des Fremdkapitals durch die Einnahme von Steuervorteilen und Mieteinnahmen zurück.

WISSENSWERTES ÜBER PFLEGEIMMOBILIEN

Pflegeimmobilien sind ein Wachstumsmarkt

WACHSTUMSMARKT PFLEGE

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Fragen und Antworten zu Pflegeimmobilien

FRAGEN UND ANTWORTEN

Die 10 meistgestellten Fragen rund um die Pflegeimmobilie. Details zum Ablauf, Steuerrechtliche Fragen und Risikoabschätzungen […]

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Vorteile und Risiken von Pflegeimmobilien

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Auszug aus dem Inhalt:

  • Vermögensaufbau mit Pflegeimmobilien
  • Marktüberblick
  • Betreutes Wohnen
  • Häufig gestellte Fragen
  • Die 7 Top-Tipps zum Kauf einer Pflegeimmobilie
  • Checkliste zur Bewertung von Pflegeimmobilien

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