Seniorenresidenz Bremerland
| Neubau | 143 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 5,00% |
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Pachtvertrag: 25 Jahre |
Verlängerung: 1x5 Jahre |
Indexierung: 60 % der jährliche... |
Die Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck bietet Kapitalanlegern eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit im Bereich Pflegeimmobilien. Im nördlichen Teil des Grundstücks entsteht ein modernes, U-förmiges Gebäude mit rund 6.900 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Die Fertigstellung ist für Mai 2026 geplant, die Übergabe an den Betreiber erfolgt zum 1. Februar 2026.
Insgesamt entstehen 143 hochwertig ausgestattete Pflegeappartements, davon 47 vollständig rollstuhlgerecht. Diese sind in sieben hausgemeinschaftliche Wohnbereiche gegliedert und bieten moderne Pflegekonzepte in einem wohnlichen Umfeld. Alle Appartements verfügen über eigene Sanitäreinrichtungen und zeichnen sich durch helle, freundliche Gestaltung aus.
Das Haus ist mehr als nur ein Pflegeheim: Es bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten wie eine Lobby mit Kaminlounge und Bibliothek, ein Restaurant mit Sonnenterrasse, ein Pflege- und Wellnessbad sowie einen hauseigenen Friseur. Diese Einrichtungen schaffen ein hotelähnliches Ambiente und werden nicht nur von Bewohnern der Pflegeappartements, sondern auch von jenen der angrenzenden Service-Wohnungen genutzt.
143 Pflegeappartements mit KfW-40-NH-Standard
25 Jahre Mietvertrag mit compassio Gruppe
erste Miete nach 3 Monaten
Degressive AfA: 5% Abschreibung jährlich
Mietsicherheit auch im Insolvenzfall des Betreibers
bevorzugtes Belegungsrecht für bundesweit über 14.200 Pflegeplätze
Betreiber ist die compassio Gruppe – ein etablierter Pflegeanbieter mit langjähriger Erfahrung und ausgezeichnetem Ruf. Der Mietvertrag läuft über 25 Jahre mit Indexierungsoption und sichert langfristige Einnahmen. Für Kapitalanleger wird ein PECURIA-Miettreuhandkonto eingerichtet, das auch bei einer Betreiberinsolvenz für Mietsicherheit sorgt.
Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie wird im KfW 40 NH Standard errichtet – energetisch zukunftsweisend und förderfähig. Zusätzlich können Anleger durch die degressive Abschreibung von 5 % p. a. erhebliche steuerliche Vorteile realisieren. Bei einer durchschnittlichen Finanzierung ergibt sich ohne eigenen Aufwand ein möglicher Vermögenszuwachs von rund 70.000 € in zehn Jahren.
Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, starker Betreiberstruktur, attraktiven Steuervorteilen und exklusivem Belegungsrecht macht diese Pflegeimmobilie zu einem besonders zukunftssicheren Investment.
STANDORT
Der Standort - Osterholz-Scharmbeck
Osterholz-Scharmbeck bei Bremen
Osterholz-Scharmbeck liegt nordöstlich von Bremen und bietet eine ruhige, aber hervorragend angebundene Lage für Pflegeeinrichtungen. Die Seniorenresidenz befindet sich in der Straße Bergkamp 11, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu Bremen und Bremerhaven sowie zur Nordseeküste.
Die Stadt bietet eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Facharztpraxen, Apotheken und Kliniken. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck verbindet die Stadt regelmäßig mit Bremen und dem überregionalen Bahnnetz. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind im direkten Umfeld der Immobilie vorhanden.
Die Region ist von einem überdurchschnittlichen Anteil älterer Menschen geprägt – eine Entwicklung, die sich durch den demografischen Wandel weiter verstärken wird. Gleichzeitig wächst der Bedarf an modernen, qualitativ hochwertigen Pflegeplätzen. Die Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck begegnet dieser Entwicklung mit einem Konzept, das Pflegequalität, Komfort und Wirtschaftlichkeit verbindet.
Für Investoren bedeutet der Standort eine attraktive Mischung aus stabiler Nachfrage, infrastruktureller Qualität und nachhaltiger Werthaltigkeit. Durch die Energieeffizienz des Gebäudes und die damit einhergehenden niedrigen Betriebskosten ist zudem auch langfristig eine hohe Mieterzufriedenheit gesichert.
Die Seniorenresidenz ist damit nicht nur eine Pflegeeinrichtung, sondern ein Ort zum Leben – und für Anleger eine intelligente Wahl mit langfristiger Perspektive.