Pflegeimmobilie Eifelsteig
| Bestand | 73 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 5,00% |
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Pachtvertrag: 14 Jahre |
Verlängerung: 1x5 Jahre |
Indexierung: 60 % der jährliche... |
Das Pflegeinvestment „Eifelsteig“ in der Südeifel verbindet soziale Verantwortung mit wirtschaftlicher Stabilität. Es handelt sich um ein 2013 errichtetes und voll etabliertes Seniorenpflegeheim in Landscheid, betrieben von der erfahrenen Evergreen Holding GmbH, Teil der renommierten Korian-Gruppe, Europas größtem Pflegeheimbetreiber. Das Objekt umfasst 73 moderne Pflegeapartments, die als Teileigentum von Kapitalanlegern erworben werden können.
Die Apartments sind bereits langfristig an den Betreiber verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag läuft noch ca. 14 Jahre bis 2037 mit einer optionalen Verlängerung um 5 weitere Jahre. Die Pachtzahlungen erfolgen monatlich, unabhängig davon, ob das jeweilige Apartment belegt ist. Diese Besonderheit schafft höchste Planungssicherheit und ein attraktives passives Einkommen.
Jeder Käufer erhält zusätzlich zum Apartment ein fiktives Nutzungsrecht an den Gemeinschaftsflächen. Diese sind essenziell für den Betrieb des Pflegeheims und ebenfalls Bestandteil der Pachtkalkulation. Die Pacht ist teilindexiert (60%), sodass sich Anleger vor Inflation schützen können. Die Anfangsrendite liegt bei ca. 3,5% brutto.
Mit dem Kauf erhalten Investoren nicht nur einen eigenen Grundbuchanteil, sondern auch Zugang zum exklusiven MyCare+ Netzwerk. Dieses gibt dem Käufer und seinen direkten Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht in über 260 Seniorenzentren bundesweit – eine sinnvolle und persönliche Komponente dieses Investments.
modernes Objekt Bj. 2013
sehr gute Energiebilanz
Frühbucherrabatt für Schnellentscheider
umweltfreundliche Nahwärme-Heizungsanlage
renommierter Betreiber
Indexierung von 60%
vollauslasteter, etablierter Standort
10-jährige Erfolgsbilanz
sofortiger Mietzahlungsbeginn
gute MDK-Bewertung
attraktiver Außen- und Gartenbereich
gute Anbindung an die Städte der Umgebung
Die Pflegeimmobilie ist energetisch zeitgemäß ausgestattet: Eine umweltfreundliche Hackschnitzel-Nahwärmeheizung versorgt das Objekt nachhaltig. Darüber hinaus ist die Pflegeeinrichtung voll ausgelastet, und der Betreiber ist seit über 10 Jahren erfolgreich aktiv.
Mit diesem Investment erhalten Anleger eine sichere Sachwertanlage, steuerliche Vorteile (z.B. AfA) sowie die Möglichkeit der Veräußerung, Vererbung oder Schenkung. Die Verwaltung erfolgt durch die erfahrene PRO IMMOSERVICE GmbH - für Investoren bedeutet dies: kein Vermieteraufwand, sondern eine komfortable Rundum-Betreuung.
STANDORT
Der Standort - Bernkastel-Wittlich (Lkr.)
Landscheid in der Eifel
Landscheid, gelegen in der malerischen Südeifel, vereint landschaftliche Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, hohe Lebensqualität und touristische Attraktivität aus - Investieren, wo andere Urlaub machen.
Nur 1 km von der Autobahn A60 entfernt, bietet Landscheid eine gute Anbindung an zentrale Wirtschaftsstandorte der Region: Trier (37 km), Bitburg (25 km) und Wittlich (12 km) sind schnell erreichbar. Auch touristische Highlights wie Bernkastel-Kues (26 km) und die Moselregion sind nur einen Steinwurf entfernt.
Die Pflegeeinrichtung liegt in ruhiger, grüner Lage - optimal für die Bedürfnisse älterer Menschen. Gleichzeitig profitiert der Standort von einem weiten Einzugsgebiet, das sowohl ländliche als auch städtische Bevölkerung umfasst.
Die Eifelregion ist bekannt für ihre demographischen Entwicklungen: Der Anteil älterer Menschen steigt hier überdurchschnittlich, während familiäre Pflegestrukturen zunehmend wegfallen. Die Folge ist eine konstant hohe Nachfrage nach professionellen Pflegeplätzen.
Gerade in diesem Umfeld stellt das Objekt »Eifelsteig« einen wertvollen Beitrag zur regionalen Pflegeversorgung dar - und bietet Anlegern die Chance, in einen gesellschaftlich relevanten Wachstumsmarkt zu investieren. Das Zusammenspiel aus starker Nachfrage, solider Betreiberstruktur und hervorragender Lage macht diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Investmententscheidung.