Kurzentrum Zwiesel
| Bestand | 1 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 3,50% |
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Pachtvertrag: 2 Jahre |
Verlängerung: 1x5 Jahre |
Indexierung: 3 % gem. Index |
Angeboten wird ein einzelnes Apartment im Zweitmarkt innerhalb des etablierten Kurzentrums Sonnenschein in Zwiesel - einer Kureinrichtung für Mutter-Kind- und Vater-Kind-Kuren.
Ein Zweitmarkt-Apartment ist eine Betreiberimmobilie, die ursprünglich beim Initiator erworben wurde und nun vom Eigentümer weiterverkauft wird. Es handelt sich um eine bereits bestehende, am Standort gut etablierte und akzeptierte Immobilie. Die Belegung erfolgt durch die Krankenkassen, die die jeweilige Kur genehmigen - dadurch ist eine dauerhaft gute Auslastung gesichert. Für den Anleger verbindet die Investition die grundbuchliche Sicherheit einer Immobilie mit der Mietsicherheit einer etablierten, über die Krankenkassen refinanzierten Einrichtung. Das Apartment ist Teil eines Objekts mit 89 barrierefreien Zwei-Zimmer-Appartements, das in massiver Bauweise erstellt und laufend instand gehalten wurde.
Zweitmarkt-Apartment in einem etablierten Objekt
rund 5,10 % Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis
indexierter Pachtvertrag (3 % gem. Index)
Belegung über die Krankenkassen, konstant hohe Auslastung
Verlängerungsoption 1x5 Jahre, von beiden Parteien ziehbar
sofortiger Mietzahlungsbeginn
erfahrener, lokaler Betreiber am Standort
Die Belegung des Kurzentrums erfolgt über von den Krankenkassen genehmigte Kuren für Mütter beziehungsweise Väter mit Kind. Der Bedarf an solchen Kurmaßnahmen ist ungebrochen, was der Einrichtung eine konstante Nachfrage und dem Anleger eine gut planbare Mietsicherheit verschafft.
Ein weiterer Vorteil liegt in der Instandhaltung: Betreiber und Eigentümer teilen sich die Kosten. Der Eigentümer trägt nur die Kosten für Dach und Fach, während der Betreiber für das Innere des Gebäudes verantwortlich ist. Über die Indexierung des Pachtvertrags (3 % gem. Index) werden Preissteigerungen durch Inflation aufgefangen.
Der aktuelle Pachtvertrag hat in Zwiesel noch eine Restlaufzeit von rund zwei Jahren. Er enthält jedoch eine Option zur Verlängerung um 1 x 5 Jahre, die von beiden Vertragsparteien - Betreiber wie Eigentümergemeinschaft - ausgeübt werden kann. Die Eigentümergemeinschaft steht damit zum Ablauf des Pachtvertrags keinesfalls ohne Betreiber da: Wird bis dahin kein neuer Betreiber gefunden, kann die Option gezogen werden, wodurch sich die Laufzeit um fünf auf dann rund sieben Jahre verlängert.
Das Kurzentrum Sonnenschein verfügt über eine umfangreiche Ausstattung mit Schwimmbad, Sauna, mehreren Bewegungs- und Gruppenräumen sowie Außen- und Dachterrassen und ist seit über zwei Jahrzehnten eine Instanz in der Region.
STANDORT
Fachbegriffe zu diesem Objekt
Zweitmarkt · Verlängerungsoption · Barrierefreiheit · Restlaufzeit · Mietrendite · Dach und Fach · Energieeffizienzstandards · Indexmiete · Pre-Opening Phase
Alle Begriffe rund um die Pflegeimmobilie stehen im Glossar. Wie sich eine Investition rechnet, zeigt die Musterberechnung.
Der Standort - Regen (Landkr.)
Zwiesel im Bayerischen Wald
Mitten im Herzen des Bayerischen Waldes - in der Glasstadt Zwiesel - liegt, umringt von den höchsten Bayerwaldbergen Großer Arber, Großer Falkenstein und Großer Rachel, das Kurzentrum Sonnenschein.
Das Objekt liegt auf rund 620 m Höhe am Rande des Stadtgebiets, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Wiesen und in unmittelbarer Nähe eines Nadelwaldgebietes. Die ausgezeichnete Luftqualität und die klimatischen Bedingungen tragen zur Stärkung der Abwehrkräfte bei und haben gerade bei Erkrankungen der Atemwege einen nachhaltigen Effekt. Die Immobilie ist seit über 20 Jahren eine Instanz in der Region. Zwiesel selbst ist als Glasstadt überregional bekannt und touristisch gut erschlossen.