Betreutes Wohnen Grassau
| Bestand | 45 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 3,50% |
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Pachtvertrag: auf Anfrage |
Verlängerung: auf Anfrage |
Indexierung: auf Anfrage |
In Grassau am Chiemsee entstanden 2021 drei Häuser für Betreutes Wohnen mit insgesamt 45 Wohnungen – direkt neben dem ANTHOJO-Pflegeheim.
Die drei nahezu baugleichen Gebäude verteilen sich auf jeweils drei Etagen. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 44 bis 82 Quadratmetern wurden ökologisch im KfW-55-Standard errichtet. Alle Wohnungen sind barrierefrei, verfügen über ebenerdige Duschen, großzügige Balkone oder Terrassen sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Untergeschoss und sind über einen Aufzug erreichbar.
Für Sicherheit sorgen eine 24-Stunden-Notrufanlage und eine Dreifachverriegelung der Wohnungstüren. Den Betreuungsdienst stellt die ANTHOJO-Gruppe, die auch das benachbarte Pflegeheim betreibt; das Betreuungsbüro befindet sich im Haus 22. Das gemeinsame Untergeschoss bietet einen Gemeinschaftsraum, ein Fitnessstudio, ein Wellnessbad sowie einen Wasch-, Trocken- und Fahrradraum.
3 nahezu baugleiche Häuser, Baujahr 2021
45 Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmern
Wohnflächen von rund 44 bis 82 m²
ökologische Bauweise im KfW-55-Standard
barrierefreie Bäder mit ebenerdiger Dusche
großzügige Balkone oder Terrassen
Aufzug und breite Flure in jedem Haus
24-Stunden-Notrufanlage und Dreifachverriegelung
Betreuungsbüro der ANTHOJO-Gruppe in der Anlage
Gemeinschaftsraum, Fitness- und Wellnessbereich im Untergeschoss
direkt neben dem ANTHOJO-Pflegeheim
Bevorzugtes Belegungsrecht an über 440 Standorten
Angeboten werden die Einheiten ab 348.800 bis 659.200 Euro bei Wohnflächen von rund 44 bis 82 Quadratmetern. Die Wohnungen sind vermietet und ermöglichen sofortige Mieteinnahmen; die Miete liegt bei rund 15,50 Euro je Quadratmeter, woraus sich eine Mietrendite von etwa 2,3 Prozent bezogen auf den Kaufpreis ergibt. Tiefgaragen- und Außenstellplätze sowie Lager- und Hobbyräume sind separat erhältlich.
Über das Bevorzugte Belegungsrecht können Käufer bei eigenem Bedarf standortunabhängig auf freie Einheiten an über 440 Standorten der ERL-Immobiliengruppe zugreifen. Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.
STANDORT
Fachbegriffe zu diesem Objekt
Betreutes Wohnen · Mieteinnahmen · KfW-Effizienzhaus 55 · Barrierefreiheit · Bevorzugtes Belegungsrecht · Mietrendite · Pre-Opening Phase · Betreiber
Alle Begriffe rund um die Pflegeimmobilie stehen im Glossar. Wie sich eine Investition rechnet, zeigt die Musterberechnung.
Der Standort - Großraum Traunstein
Grassau am Chiemsee im Chiemgau
Der Luftkurort Grassau liegt im oberbayerischen Chiemgau zwischen dem Chiemsee und den Bayerischen Alpen.
Die Lage verbindet Erholung und gute Erreichbarkeit: Über die Autobahn A8 München–Salzburg ist Grassau bequem angebunden – nach München fährt man rund eine Stunde, nach Salzburg etwa 45 Minuten. Rund um den Marktplatz sorgen Nahversorger, Apotheken, Ärzte und Fachärzte für die tägliche Versorgung; Kurpark, Moorerlebnisweg und der nahe Chiemsee laden zur Erholung ein.
- Markt im Landkreis Traunstein, rund 7.300 Einwohner
- Autobahnanschluss A8 München–Salzburg in der Nähe
- Bushaltestelle rund 400 Meter entfernt
- Supermarkt, Bank und Ärzte in rund 1,5 Kilometern
- Naturbadesee in rund 2 Kilometern, Chiemsee in der Nähe