Betreutes Wohnen Olching
| Neubau | 69 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 3,50% |
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Pachtvertrag: auf Anfrage |
Verlängerung: auf Anfrage |
Indexierung: auf Anfrage |
Der barrierefreie Neubau „Betreutes Wohnen Olching" entsteht mit 69 seniorengerechten Wohnungen zwischen rund 31 und 62 m² und wird voraussichtlich im Winter 2027/28 bezugsfertig.
Die Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen im Erd-, ersten und zweiten Obergeschoss sind barrierefrei geplant und verfügen über eine durchdachte Pantryküche, ein komfortables Bad sowie eine Terrasse oder einen Balkon. Das viergeschossige Gebäude wird als klimafreundlicher KfW-40-Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet und über Nah-/Fernwärme aus erneuerbaren Energien beheizt. Ein Betreuungsbüro im Haus, ein Gemeinschaftsraum, ein Fitnessraum mit Wellnessbad sowie 13 Außen- und 22 Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot; die Betreuungsleistungen erbringt die DSB Diakonium Serviceleistungsbetrieb GmbH, den Hausnotruf die Johanniter-Unfall-Hilfe.
Barrierefreiheit und breite Flure
Terrasse oder Balkon zu jeder Wohnung
Aufzug in jeder Etage
Betreuungsbüro im Gebäude
Gemeinschaftsraum mit Terrasse
Fitnessraum und Wellnessbad
24-Stunden-Notrufanlage
Altersgerechte sanitäre Sonderausstattung
Balkonkraftwerk auf dem Dach
13 Außen- und 22 Tiefgaragenstellplätze
Separate Abstellräume im Untergeschoss
Betreuung durch DSB Diakonium
Hausnotruf der Johanniter-Unfall-Hilfe
10-Jahres-Mietvertrag mit ERL (optional)
KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € je Wohnung
5 % Sonder-AfA (§ 7b) zusätzlich zur degressiven AfA
auch zur Eigennutzung geeignet
Für Kapitalanleger verbindet das Objekt einen zukunftssicheren Neubaustandard mit deutlichen Steuervorteilen: In den ersten vier Jahren lassen sich nach § 7b EStG jeweils bis zu 5 % Sonderabschreibung zusätzlich zur degressiven Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG geltend machen. Über das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau" steht zudem ein zinsgünstiges Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohnung bereit. Jede Wohnung wird einzeln erworben und vermietet; die Haus- und Mietverwaltung übernimmt auf Wunsch der Anbieter. Optional kann ein zehnjähriger Mietvertrag mit der ERL abgeschlossen werden, der nach einer sechsmonatigen Pre-Opening-Phase einen gesicherten Mietzahlungsbeginn vorsieht. Bezugsberechtigt sind Personen ab 60 Jahren oder mit einer Schwerbehinderung (GdB ≥ 50).
STANDORT
Fachbegriffe zu diesem Objekt
Betreutes Wohnen · KfW 297/298 – Klimafreundlicher Neubau · Sonderabschreibung (§ 7b EStG) · Degressive Abschreibung · QNG - Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude · KfW-Effizienzhaus 40 · Barrierefreiheit · KfW - Kreditanstalt für Wiederaufbau
Alle Begriffe rund um die Pflegeimmobilie stehen im Glossar. Wie sich eine Investition rechnet, zeigt die Musterberechnung.
Der Standort - Großraum München
Olching bei München
Das Betreute Wohnen entsteht in Olching im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, rund 20 Kilometer nordwestlich von München zwischen Golfplatz und Olchinger See.
Die Stadt mit rund 28.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung: Mit der S-Bahn-Linie S3 erreicht man den Münchner Marienplatz in weniger als 30 Minuten, die Autobahnen A 8 und A 99 sowie die B 471 liegen in direkter Nähe. Supermarkt (500 m), Olchinger See (550 m), Restaurant (650 m) und die Bushaltestelle als S-Bahn-Zubringer (170 m) sind fußläufig erreichbar; Bank, Bahnhof, Arzt, Friseur und Kirche folgen im Umkreis von rund zwei Kilometern. Auch Dachau, Fürstenfeldbruck und der Ammersee sind rasch erreicht. Der anhaltende demografische Wandel sichert die Nachfrage nach altersgerechtem Wohnen im Großraum München dauerhaft.