Seniorenwohnanlage Schwanenhof
| Neubau | 50 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 3,50% |
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Pachtvertrag: auf Anfrage |
Verlängerung: auf Anfrage |
Indexierung: ja |
Die Seniorenwohnanlage Schwanenhof ist ein hochwertiger Neubau, der im April 2025 schlüsselfertig übergeben wurde. Der U-förmige, dreigeschossige Baukörper beherbergt 50 seniorengerechte Wohneinheiten mit 1 bis 3 Zimmern - von kompakten Einheiten ab 48,2 m² bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 80,3 m² Gesamtfläche.
Sämtliche Wohnungen sind vollständig barrierefrei nach DIN 18040-2 ausgeführt, verfügen über eine Loggia, thermostatgesteuerte Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden.
Der begrünte Innenhof mit Hochbeeten, Bäumen und Sitzbänken schafft gemeinschaftliches Leben. Eine Tiefgarage mit PKW-Aufzug (27 Stellplätze) sowie Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss befinden sich Mehrzweckraum, Dienstzimmer und eine großzügige Terrasse.
exzellenter Objektstandort
kein klassischer Pachtvertrag - Servicewohnkonzept
Betreutes Wohnen + ambulante Pflege kombinierbar
DRK als Servicepartner
langfristiger Servicevertrag (unbefristet)
Einnahmen über Miete + Servicepauschalen
Indexierung über Mietentwicklung
Effizienzhausniveau (analog KfW 55 EE)
Fernwärme, Fußbodenheizung
Tiefgarage
fertiggestellter Neubau (2025)
optimale Infrastruktur
kein Baurisiko | 5 Jahre Gewährleistung
optionale Mietsonderverwaltung
bis zu ca. 14 % Eigenkapitalrendite mgl.
5 % degressive AfA (steueroptimiert)
barrierefreies Konzept (hohe Vermietbarkeit)
nachhaltige Nachfrage durch alternde Bevölkerung
Die Wohnungen überzeugen durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie barrierefreie Bauweise. Eine Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort und erhöht die Attraktivität für Bewohner und Mieter nachhaltig.
Das Gebäude erfüllt die Effizienzhaus-Stufe 55 EE (GEG 2020): Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 60,1 kWh/(m²a), der Primärenergiebedarf exzellente 15,5 kWh/(m²a). Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt klimafreundlich über Fernwärme mit 100-prozentigem Deckungsanteil aus erneuerbaren Quellen. Betrieben wird die Anlage als Pflegeimmobilie durch den BRK Kreisverband Schwandorf, der neben einem 24h-Hausnotruf auch individuelle Pflege- und Haushaltsleistungen anbietet.
Energetisch entspricht das Objekt einem Effizienzhausstandard (vergleichbar KfW 55), was langfristig niedrige Betriebskosten und gute Vermietbarkeit unterstützt. Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen, insbesondere der degressiven Abschreibung von bis zu 5 % p.a.
Insgesamt vereint das Objekt stabile Mieteinnahmen, steuerliche Optimierungsmöglichkeiten und eine nachhaltige Nachfrageentwicklung in einem wachstumsstarken Marktsegment.
STANDORT
Der Standort - Großraum Regensburg
Schwandorf in der Oberpfalz
Schwandorf ist eine wirtschaftlich stabile Kreisstadt in der Oberpfalz mit rund 30.000 Einwohnern und fungiert als regionales Zentrum im Oberpfälzer Seenland.
Die Stadt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfassendes medizinisches und soziales Versorgungsangebot – ideale Voraussetzungen für seniorengerechtes Wohnen.
Die Seniorenwohnanlage befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Seenlandschaft, Naabtal und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.
Verkehrstechnisch ist Schwandorf hervorragend angebunden: Über die Autobahnen A93 und A6 sowie mehrere Bahnverbindungen sind Städte wie Regensburg (ca. 35 km) und Nürnberg (ca. 80 km) gut erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und wachsendem Bedarf an seniorengerechtem Wohnraum macht den Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger.