Kupfereck
| Neubau | 92 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 3,50% |
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Pachtvertrag: 25 Jahre |
Verlängerung: 3x5 Jahre |
Indexierung: ja |
Der Lebenspark „Wohnen am Kupfereck“ in Landshut vereint nachhaltige Bauweise, durchdachtes Pflege- und Betreuungskonzept sowie eine solide Renditebasis für Investoren.
Das Projekt umfasst 92 barrierefreie Eigentumswohnungen, die in ihrer Größe und Ausstattung auf die Bedürfnisse älterer Bewohner zugeschnitten sind. Ergänzt werden diese durch vier Gewerbeeinheiten, in denen eine Tagespflege, Service- und Verwaltungsflächen sowie Einzelhandelsangebote untergebracht sind. Das Projekt wurde bereits fertiggestellt, abgenommen und vollständig vermietet - Anleger profitieren somit von sofortigen, indexierten Mieteinnahmen ohne Bau- oder Vermietungsrisiko.
Die Architektur verbindet moderne Gestaltung mit funktionaler Alltagstauglichkeit. Großzügige Fensterfronten, eine hochwertige Gebäudehülle und eine zentrale Holzpelletheizung sichern nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch niedrige Betriebskosten und eine CO₂-neutrale Energiebilanz. Der KfW-40-NH-Standard macht die Immobilie zukunftssicher und förderfähig. Ergänzt wird das Gebäude durch Dachbegrünungen, die einen Mehrwert für Klima, Umwelt und Bewohner schaffen.
Top-Lage im Herzen von Landshut
100 % fertiggestellt
indexierte Miete
25-jähriger Pachtvertrag (+3x5 Jahre)
erfahrener Betreiber
KfW-40-NH Standard
Degressive AfA 5%, Sonder-AfA §7b
Kein Bau-/Vermietungsrisiko
Notrufsysteme integriert
Eigenkapitalrendite >13 %
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Tagespflege im Haus
Dachgarten mit Aussicht
Cafeteria & Gemeinschaftsräume
hochwertige Innenausstattung
Aufzug
Tiefgarage
Ein besonderes Plus für Anleger ist die Kooperation mit dem renommierten Pflegeanbieter aiutanda Thüringen GmbH, der als Pächter die Verwaltung, Abrechnung und Instandhaltung übernimmt. Die Mietverträge sind langfristig abgeschlossen und an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, wodurch die Mieteinnahmen inflationsgeschützt sind. Dies reduziert den Verwaltungsaufwand auf ein Minimum und garantiert stabile Cashflows.
Darüber hinaus profitieren Investoren von steuerlichen Vorteilen: Neben der seit 2024 geltenden degressiven Abschreibung von 5 % können nach §7b EStG zusätzliche Sonderabschreibungen in den ersten vier Jahren geltend gemacht werden. Damit wird die Eigenkapitalrendite erheblich gesteigert.
Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist das bevorzugte Belegungsrecht: Eigentümer und ihre Angehörigen haben im Bedarfsfall vorrangigen Zugang zu Pflegeplätzen im Haus. So verbindet dieses Investment finanzielle Sicherheit mit einem persönlichen Mehrwert für die Familie.
Insgesamt steht „Wohnen am Kupfereck“ für eine renditestarke, inflationsgeschützte und nachhaltige Kapitalanlage in einem wachsenden Zukunftsmarkt.
STANDORT
Der Standort - Landshut
Stadt Landshut
Der Standort Landshut zählt zu den attraktivsten Mittelstädten in Niederbayern. Die Stadt vereint wirtschaftliche Dynamik, hohe Lebensqualität und eine günstige demografische Entwicklung. Besonders der steigende Bedarf an seniorengerechtem Wohnen macht Landshut zu einem idealen Standort für Pflege- und Betreuungsimmobilien.
Das Objekt befindet sich in der Inneren Münchener Straße, nur wenige Schritte von der Isar und der Grieserwiese entfernt. Die Innenstadt ist in zwei Busstationen erreichbar, gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B11 und B15 sowie an die A92 Richtung München und Deggendorf. Auch die Versorgung im direkten Umfeld ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die besondere Lage am Schlossberg mit angrenzendem Landschaftsschutzgebiet verleiht dem Projekt einen naturnahen Charakter und sorgt für ein angenehmes Mikroklima. Bewohner genießen von den begrünten Dachgärten einen einzigartigen Blick auf die Isar, die Martinskirche und die Burg Trausnitz.
Wirtschaftlich profitiert Landshut von seiner Nähe zu München und dem Flughafen. Mit einer wachsenden Bevölkerung, stabilen Arbeitsplätzen und hoher Kaufkraft bietet die Stadt ein sicheres Fundament für Immobilieninvestments. Der Bedarf an altersgerechtem Wohnen steigt kontinuierlich, da der Anteil der über 65-Jährigen bis 2035 deutlich wachsen wird.
Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, landschaftlicher Qualität und langfristig wachsendem Nachfragepotenzial – die Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung des Investments.