Seniorenresidenz Sonnefeld
| Bestand | 55 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 3,50% |
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Pachtvertrag: 20 Jahre |
Verlängerung: 1x5 Jahre |
Indexierung: Wertsicherung nach... |
Die Seniorenresidenz Sonnefeld im Landkreis Coburg wurde 2010/2011 in massiver Sonderbauweise als moderne Pflegeimmobilie errichtet und präsentiert sich in hervorragendem, gepflegtem Zustand.
Ein Gebäudegutachten aus dem Jahr 2024 bestätigt die werterhaltende Substanz und minimiert das Instandhaltungsrisiko für den Käufer. Auf einem rund 9.257 m² großen Erbbaugrundstück umfasst die Anlage 55 barrierefreie Teileigentumseinheiten (ca. 62 bis 72 m² Gesamtfläche), aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
Herzstück ist ein zukunftsweisendes Hausgemeinschaftskonzept: Statt anonymer Krankenhausatmosphäre leben die Bewohner in überschaubaren Wohngruppen mit familiärer Alltagsstruktur. Die Einheiten sind als hochwertige Lebensräume konzipiert; großzügige Wohnküchen und der zentrale Treffpunkt „Kaffeeklatsch" dienen als lebendige Begegnungsorte. Energieeffizienzklasse B, ein Endenergieverbrauch von 72,7 kWh/(m²·a) und eine überwiegend mit Biomasse betriebene Holzhackschnitzelheizung sorgen für wirtschaftliche Effizienz und einen minimalen CO₂-Fußabdruck.
etabliertes Pflegeobjekt im Coburger Land
modernes Hausgemeinschaftskonzept
etablierter Betreiber Diakonie Coburg
20-jähriger Pachtvertrag (+1x5 Jahre)
sofortiger Mietzahlungsbeginn
5,0 % Rendite p. a.
Patronatserklärung der Diakonie Coburg
Erbbaurecht bis 2108
Für Kapitalanleger verbindet die Pflegeimmobilie stabile Erträge mit langfristiger Sicherheit. Grundlage der Bewirtschaftung ist ein Betreiberpachtvertrag mit der Diakonie Coburg über eine feste Grundlaufzeit von 20 Jahren ab 2025 (zzgl. Verlängerungsoption von 5 Jahren) bei einer Jahrespacht von 422.000 €. Eine Patronatserklärung des Diakonischen Werkes Coburg sichert die Betreiberverpflichtungen zusätzlich ab, eine Wertsicherungsklausel nach dem Verbraucherpreisindex schützt die Einnahmen.
Das bis zum Jahr 2108 gesicherte Erbbaurecht bildet eine langfristige rechtliche Grundlage; der Erbbauzins von 8.788 € pro Jahr ist bereits mit der Miete verrechnet. Die Teileigentumseinheiten sind ab 148.230 € erhältlich und erzielen 5,0 % Rendite p. a. bei sofortigem Mietzahlungsbeginn – ohne eigenen Vermietungs- oder Bewirtschaftungsaufwand, eine zukunftssichere Kapitalanlage im konjunkturunabhängigen Pflegemarkt.
STANDORT
Der Standort - Coburg (Landkr.)
Sonnefeld im Landkreis Coburg
Das Objekt liegt in Sonnefeld im Landkreis Coburg (Coburger Land, Oberfranken), nur wenige Kilometer östlich der Vestestadt Coburg.
Die Pflegeimmobilie ist harmonisch in eine gewachsene Ortsstruktur eingebettet: ruhige Wohnlage mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und der sanft hügeligen Landschaft Oberfrankens im Umland – ein Umfeld, das die hohe Wohn- und Lebensqualität der Bewohner unterstreicht.
Verkehrlich ist Sonnefeld hervorragend angebunden: über die A73, die Bundesstraßen B4 und B303 sowie den eigenen Bahnhof Sonnefeld. Als benachbartes Oberzentrum bietet Coburg die komplette Infrastruktur – Kliniken, Fachärzte, Hochschule, Einzelhandel und Kultur; die Region ist zudem Teil der Tourismusregion Coburg Rennsteig.
Für Kapitalanleger entscheidend ist die demografische Ausgangslage: Bis 2060 wird voraussichtlich jeder Dritte über 65 Jahre alt sein. Gerade in ländlich geprägten Regionen wie dem Coburger Land steigt der Bedarf an qualitativ hochwertigen, stationären Pflegeplätzen kontinuierlich, während das Angebot begrenzt bleibt – die Basis für eine nachhaltig stabile Nachfrage.