Betreutes Wohnen am Stadtpark
| Neubau | 55 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 3,50% |
|
Pachtvertrag: auf Anfrage |
Verlängerung: auf Anfrage |
Indexierung: ja |
Der barrierefreie Neubau „Betreutes Wohnen am Stadtpark" in Zirndorf umfasst 55 seniorengerechte Wohnungen und wird Ende 2026 bezugsfertig.
Die Ein- bis Dreizimmerwohnungen zwischen rund 31 und 102 m² sind nach DIN 18040-2 barrierefrei geplant und verfügen über Balkon, Loggia oder Terrasse; vier Einheiten sind vollständig rollstuhlgerecht ausgeführt. Das Gebäude erreicht den Effizienzstandard KfW 40 NH mit QNG-Plus-Siegel und wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik versorgt. Die Betreuungsleistungen für die Bewohner erbringt die RDA Rummelsberger Dienste im Alter gGmbH; 26 Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot.
KfW-40-NH-Neubau mit QNG-Plus-Zertifizierung
Barrierefrei nach DIN 18040-2
Metropolregion Nürnberg
1- bis 3-Zimmer-Wohnungen von 31 bis 102 m²
Balkon, Loggia oder Terrasse zu jeder Wohnung
rollstuhlgeeigneter Aufzug
bodengleiche Duschen
vier Wohnungen rollstuhlgerecht
Deckenheizung mit Kühlfunktion
26 Tiefgaragenstellplätze
Ladeinfrastruktur vorbereitet
Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
5 % Sonder-AfA (§ 7b) zusätzlich zur degressiven AfA
KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € je Wohnung
Betreuung durch Pflegedienst
bezugsfertig Ende 2026
Für Kapitalanleger verbindet das Objekt einen zukunftssicheren Neubaustandard mit spürbaren Steuervorteilen: In den ersten vier Jahren lassen sich nach § 7b EStG jeweils bis zu 5 % Sonderabschreibung zusätzlich zur degressiven Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG geltend machen. Über das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau" steht ein zinsverbilligtes Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohnung bereit. Einen Pachtvertrag gibt es nicht – vermietet wird jede Wohnung einzeln durch den Eigentümer, die Miet- und Sondereigentumsverwaltung übernimmt auf Wunsch der Anbieter.
STANDORT
Fachbegriffe zu diesem Objekt
Pachtvertrag · Betreiber · Bevorzugtes Belegungsrecht · Mietrendite · Instandhaltungsrücklage · Dach und Fach · Kaufnebenkosten · Leerstandsrisiko
Alle Begriffe rund um die Pflegeimmobilie stehen im Glossar. Wie sich eine Investition rechnet, zeigt die Musterberechnung.
Der Standort - Großraum Nürnberg
Zirndorf bei Fürth
Das Objekt liegt direkt am Stadtpark von Zirndorf, mitten in der Metropolregion Nürnberg.
Zirndorf mit rund 26.000 Einwohnern im Landkreis Fürth ist unter anderem Sitz von geobra Brandstätter (Playmobil); Faber-Castell, Metz und Riegelein sind in den Nachbargemeinden ansässig. Altstadt, Nahversorgung, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar, die Bushaltestelle mit den Linien 70, 72, 150 und 154 liegt gegenüber. Mit der Rangaubahn RB 11 erreicht man Fürth und Nürnberg in etwa 15 bis 20 Minuten, die Autobahn A73 in gut zehn Minuten und den Flughafen Nürnberg in rund 25 Minuten. Die Zahl der Einwohner ab 75 Jahren im Landkreis Fürth steigt bis 2044 um rund 37 Prozent – ein struktureller Rückenwind für altersgerechtes Wohnen.