Pflegeimmobilie Zirndorf
| Neubau | 157 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 3,50% |
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Pachtvertrag: 25 Jahre |
Verlängerung: 1x5 Jahre |
Indexierung: indexiert nach VPI... |
Im Generationenpark Zirndorf bei Nürnberg entsteht mit dem zweiten Bauabschnitt eine moderne, vollstationäre Pflegeeinrichtung mit 157 Einbett-Pflegeappartements und einer Tagespflege mit 22 Plätzen.
Die 23,54 bis 30,16 m² großen Ein-Zimmer-Appartements verteilen sich barrierefrei auf vier Etagen. Breite Flure, ein Gemeinschaftsraum mit Küche, eine Sonnenterrasse, ein Wellness-Bad und ein Betreuungsbüro schaffen ein wohnliches, auf die Bedürfnisse pflegebedürftiger Menschen zugeschnittenes Umfeld. Ergänzt wird das Haus durch Verwaltungsbüros, 54 Personalwohnungen und Außenstellplätze.
Errichtet wird das Gebäude als klimafreundlicher KfW-40-Neubau mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG); die Wärmeversorgung erfolgt über erneuerbare Nah-/Fernwärme. Betrieben wird die Einrichtung von der AWO Kreisverband Fürth-Land e. V. auf Grundlage eines 25-jährigen Pachtvertrags mit anschließender Verlängerungsoption.
25-jähriger Pachtvertrag (+1×5 Jahre) mit der AWO Kreisverband Fürth-Land e. V.
157 barrierefreie Einbett-Pflegeappartements auf vier Etagen
Klimafreundlicher KfW-40-Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
Integrierte Tagespflege mit 22 Plätzen
Gemeinschaftsraum mit Küche, Sonnenterrasse und Wellness-Bad
Nah-/Fernwärme aus erneuerbarer Energie
Zinsgünstiges KfW-Darlehen bis 150.000 € je Einheit möglich
Indexierte Miete nach Verbraucherpreisindex (Basis 2020)
Pflegeappartements bieten Kapitalanlegern eine strukturell hohe Mietsicherheit: Die Pacht wird vom Betreiber unabhängig von der Belegung des einzelnen Appartements gezahlt und ist über eine Wertsicherungsklausel an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Für die Instandhaltung im Inneren kommt der Betreiber auf, während dem Eigentümer die üblichen Aufgaben für Dach und Fach verbleiben.
Der langfristige Pachtvertrag mit der AWO sichert über 25 Jahre – zuzüglich einer fünfjährigen Verlängerungsoption – planbare Einnahmen. Die Mietzahlung beginnt nach einer zweimonatigen Pre-Opening-Phase mit Bezugsfertigkeit des Neubaus. Zur Finanzierung steht je Einheit ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € zur Verfügung. Als förderfähiger KfW-40-Neubau verbindet das Objekt eine nachhaltige, energiesparende Bauweise mit den demografisch getragenen, konjunkturunabhängigen Perspektiven des Pflegemarkts.
STANDORT
Fachbegriffe zu diesem Objekt
Verlängerungsoption · QNG - Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude · KfW-Effizienzhaus 40 · Barrierefreiheit · Dach und Fach · Indexmiete · Instandhaltungsrücklage · Pre-Opening Phase · Betreiber
Alle Begriffe rund um die Pflegeimmobilie stehen im Glossar. Wie sich eine Investition rechnet, zeigt die Musterberechnung.
Der Standort - Großraum Nürnberg
Zirndorf bei Nürnberg
Die Stadt Zirndorf liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken, unmittelbar westlich von Fürth und Nürnberg, und ist über die umliegenden Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr gut an die Metropolregion Nürnberg angebunden.
Als Teil des Ballungsraums Nürnberg/Fürth verbindet Zirndorf die Vorzüge einer eigenständigen Stadt – Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und Naherholung – mit der Wirtschaftskraft einer der stärksten Regionen Süddeutschlands. Das Projekt entsteht im Generationenpark Zirndorf, einem Wohn- und Lebensquartier, in dem bereits eine Anlage für Betreutes Wohnen fertiggestellt wurde und ein Nahversorger vorgesehen ist. Eine helle Architektur, ein naturnahes Umfeld und eine Gartenanlage schaffen ein geborgenes Wohnumfeld.
Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den demografisch stabilen Wachstumsräumen Deutschlands. Die kontinuierlich steigende Zahl älterer Menschen lässt die Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen dauerhaft wachsen und sichert Pflegeimmobilien an diesem Standort langfristig ab.