Pflegeimmobilie finden
Pflegeimmobilien in Hessen kaufen
99.000,00 €
Pflegeimmobilie Herbstein
Großraum Fulda
- attraktiver Kaufpreis
- Mietvertrag: 20 Jahre Restlaufzeit (+2×5 Jahre)
- etablierter Bestandsbetrieb seit 2016
| Bestand | 1 Einheiten | 5,04 % Rendite |
ab 189.775,16 €
Pflegecampus Schenklengsfeld
Großraum Bad Hersfeld
- 20-jähriger Pachtvertrag (+2x5 Jahre)
- KfW QNG-PLUS Standard
- Top-Betreiber mit 130 Standorten
| Neubau | 16 Einheiten | 3,10 % Rendite |
ab 230.000,00 €
Salzmann Quartier
Kassel
- Denkmalabschreibung nach §7i (ca.65%)
- doppelte Steuerabschreibung
- Mietgarantie über 25 Jahre
| Denkmal | 96 Einheiten | Rendite auf Anfrage |
ab 215.059,80 €
Senioren-WG Schenklengsfeld
Großraum Bad Hersfeld
- 20-jähriger Pachtvertrag (+2x5 Jahre)
- KfW QNG-PLUS Standard
- Top-Betreiber mit 130 Standorten
| Neubau | 52 Einheiten | 3,60 % Rendite |
ab 253.468,00 €
Seniorenpflege Waldesruh
Großraum Marburg
- etabliertes und beliebtes Pflegeheim
- Langzeit-, Kurzzeit- und Tagespflege und betreutes Wohnen
- Vollauslastung, hohe Nachfrage
| Bestand | 16 Einheiten | 5,10 % Rendite |
Pflegeimmobilien in Hessen kaufen: Investieren im zweitstärksten Wachstumsmarkt
Hessen muss sich in den kommenden Jahren auf erheblich mehr Pflegebedürftige einstellen. Schon heute kann der Pflegeplatzbedarf vielerorts nicht gedeckt werden. Nach einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) sind bis 2035 landesweit mehr als 320.000 Menschen auf Pflege angewiesen — gut 86.000 mehr als 2015, eine Zunahme von 36,8 Prozent. Das ist der zweithöchste prognostizierte Anstieg aller Bundesländer, nur in Bayern (39,5 Prozent) steigt die Zahl noch stärker.
Diese Entwicklung eröffnet Kapitalanlegern einen langfristigen Bedarfsmarkt — von der Rhein-Main-Region um Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt bis nach Nord- und Mittelhessen.
Ein Investment in eine Pflegeimmobilie in Hessen bietet Ihnen:
Langfristig planbare Pacht durch 20- oder 25-jährige Pachtverträge mit einem Betreiber; die Miete hängt nicht am regionalen Mietspiegel, sondern an den Pflegesatzverhandlungen (öffentlich geregelte Refinanzierung).
Mietrenditen je nach Objekt meist zwischen rund 3 und 6 Prozent.
Betriebskosten weitgehend beim Betreiber — beim Eigentümer verbleiben im Regelfall „Dach und Fach" und die Verwaltung.
Steuerliche Abschreibung: die Gebäudeherstellungskosten werden über die AfA abgeschrieben.
Professionelle Standort- und Bedarfsanalysen liegen den Projekten zugrunde.
Veränderung der Zahl Pflegebedürftiger in Hessen bis 2035
Quelle: IW-Report 33/18: Pflegefallzahlen in den Bundesländern