Pflegeapartment Duisburg-Laar
| Bestand | 1 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 6,50% |
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Pachtvertrag: 10 Jahre |
Verlängerung: 2x5 Jahre |
Indexierung: auf Anfrage |
Im rund 6.000 Einwohner großen Duisburger Stadtteil Laar, auf dem Gelände der ehemaligen Feuerwache, steht das 2011 fertiggestellte Seniorenpflegeheim Duisburg-Laar.
Die moderne Pflegeeinrichtung in unmittelbarer Nähe zur Uferpromenade des Rheins verfügt über 80 Pflegeeinzelzimmer mit eigenem Bad, die sich um gemeinsame Wohnküchenbereiche gruppieren. Alle Bewohner leben in Hausgemeinschaftsgruppen von 12 bis 14 Personen; die offene Wohnküche macht Zubereitung und gemeinsame Mahlzeiten zum festen Bestandteil des Alltags. Zwölf Zimmer sind speziell für Rollstuhlfahrer konzipiert.
Angeboten wird ein einzelnes Apartment mit 49,27 m² Wohnfläche aus zweiter Hand – ein sogenanntes Zweitmarkt-Apartment in einem bereits bestehenden, am Standort gut etablierten Haus.
Zweitmarkt-Apartment in bestehender, am Standort etablierter Pflegeeinrichtung
5,25 % Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis
Mietvertrag mit 10 Jahren Restlaufzeit, Verlängerungsoption 2×5 Jahre
Indexierte Pacht (50 % Index alle 2 Jahre) als Inflationsausgleich
Sofortiger Mietzahlungsbeginn ab Kaufpreiszahlung
Staatlich refinanzierte Mieteinnahmen über die Pflegeversicherung
Instandhaltung „Dach und Fach“ beim Eigentümer, Innenbereich beim Betreiber
Ein Zweitmarkt-Apartment ist eine Pflegeimmobilie, die ursprünglich beim Initiator erworben wurde und nun vom Eigentümer weiterverkauft wird. Der Erwerb aus zweiter Hand in einem eingespielten Betrieb verbindet die grundbuchliche Sicherheit einer Immobilie mit einer hohen Mietsicherheit: Die Bewohner einer stationären Pflegeeinrichtung sind pflegebedürftig und haben Anspruch auf Leistungen der Pflegeversicherung, aus der auch die Miete refinanziert wird.
Für die Instandhaltung tragen die Eigentümer nur „Dach und Fach“, während der Betreiber den Innenbereich verantwortet. Die Pacht ist indexiert (50 % Index alle zwei Jahre) und fängt Preissteigerungen auf. Die Mietzahlung beginnt sofort mit der Kaufpreiszahlung.
STANDORT
Fachbegriffe zu diesem Objekt
Zweitmarkt · Verlängerungsoption · Mieteinnahmen · Restlaufzeit · Mietrendite · Dach und Fach · Energieeffizienzstandards · Pre-Opening Phase · Betreiber
Alle Begriffe rund um die Pflegeimmobilie stehen im Glossar. Wie sich eine Investition rechnet, zeigt die Musterberechnung.
Der Standort - Duisburg
Duisburg-Laar
Der Duisburger Stadtteil Laar liegt auf der rechten Rheinseite, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.
Das Seniorenpflegeheim ist zentral in Laar gelegen. Stadtbahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Laarer Rheinfront bietet bei Spaziergängen ein weites Rheinpanorama mit Blick auf das Vorland. Laar ist ein gewachsener, dicht besiedelter Stadtteil im Duisburger Norden; über die nahe Stadtbahn und die Hauptverkehrsachsen ist die Duisburger Innenstadt rasch erreichbar. Die etablierte Lage und die gute Nahversorgung sichern der Pflegeeinrichtung eine stabile Auslastung – das 2011 eröffnete Haus war bereits in den Folgejahren zu rund 98 % belegt.