Seniorenzentrum Bergstrasse
| Neubau | 98 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 6,50% |
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Pachtvertrag: 20 Jahre |
Verlängerung: 2x5 Jahre |
Indexierung: ja |
Das Seniorenzentrum Bergstraße in Lotte vereint moderne stationäre Pflege mit zeitgemäßem betreuten Wohnen und bietet Kapitalanlegern eine langfristig stabile Investitionsmöglichkeit im Bereich sozialer Infrastruktur.
Insgesamt entstehen 80 Pflegeapartments sowie 18 barrierefreie Wohnungen für betreutes Wohnen in einem architektonisch durchdachten Neubau.
Die Pflegeapartments sind als komfortable Einzelzimmer konzipiert und verfügen über moderne Ausstattung sowie funktionale Raumstrukturen, die speziell auf die Anforderungen professioneller Pflege ausgerichtet sind. Großzügige Gemeinschafts- und Therapiebereiche, Aufenthaltsräume sowie eine eigene Küche schaffen ein angenehmes Umfeld für Bewohnerinnen und Bewohner.
80 vollstationäre Pflegeapartments
18 Wohnungen für betreutes Wohnen
Langfristiger Pachtvertrag (20 Jahre + Verlängerungsoptionen)
indexierte Pacht – Schutz vor Inflation
Effizienzhaus KfW 40 EE mit QNG-Zertifizierung
5% Sonderabschreibung nach §7b EStG
KfW-Förderdarlehen bis 150.000 €
Balkone bzw. Terrassen
größte deutsche Betreibergesellschaft
Die Wohnungen des betreuten Wohnens bieten rund 54 m² Wohnfläche, teilweise mit Balkon oder Terrasse. Barrierefreie Zugänge, Aufzüge und ein Notrufsystem ermöglichen selbstständiges Wohnen im Alter bei gleichzeitigem Zugang zu unterstützenden Serviceleistungen.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist das bewährte Betreiberkonzept: Der Mietvertrag wird direkt mit dem Betreiber geschlossen, der wiederum mit Bewohnern und Pflegekassen abrechnet. Dadurch entstehen planbare Einnahmen bei minimalem Verwaltungsaufwand. Durch die langfristige Vertragslaufzeit und eine Indexierung der Mieteinnahmen ist die Investition weitgehend inflationsgeschützt und bietet stabile Erträge über viele Jahre.
STANDORT
Der Standort - Steinfurt (Lkr.)
Lotte im Kreis Steinfurt
Das Seniorenzentrum entsteht im Ortsteil Büren der Gemeinde Lotte im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen, unmittelbar an der Grenze zu Niedersachsen.
Die Region gehört zum wirtschaftlich starken Umfeld des Osnabrücker Landes und profitiert von einer guten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität.
Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Über die Autobahn A30 ist die Anlage schnell mit Osnabrück sowie dem westlichen Münsterland verbunden.
Der Standort profitiert zudem von der demografischen Entwicklung der Region. Bereits heute besteht ein deutlicher Bedarf an zusätzlichen Pflegeplätzen, der in den kommenden Jahren weiter steigen wird. Für Investoren bedeutet dies eine langfristig gesicherte Nachfrage nach Pflege- und Betreuungsangeboten. Damit verbindet das Seniorenzentrum Bergstraße eine attraktive Wohnlage mit einem nachhaltigen und gesellschaftlich relevanten Nutzungskonzept.