Wohngemeinschaften Herne
| Neubau | 32 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 6,50% |
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Pachtvertrag: 15 Jahre |
Verlängerung: 2x5 Jahre |
Indexierung: 80 % ab dem 3. Jah... |
Mit den „Wohngemeinschaften Herne“ entsteht eine moderne Pflegeimmobilie als zukunftsorientierte Kapitalanlage im Wachstumsmarkt Pflege.
Das Neubauprojekt kombiniert energieeffiziente Bauqualität nach KfW-40-Standard mit einem nachhaltigen Pflegekonzept in ambulant betreuten Wohngemeinschaften. Die Einheiten sind langfristig an die Deutsche Fachpflege Holding GmbH vermietet, einen bundesweit etablierten Betreiber mit hoher wirtschaftlicher Stabilität.
zentrale Lage
ambulant betreute Wohngemeinschaften
KfW-40 & QNG-Standard
langfristiger Mietvertrag: 15 + 2×5 Jahre
renommierter Betreiber
hohe Auslastung am Standort Herne
12 Außenstellplätze
KfW-Förderung bis 100.000 € möglich
10 % AfA p.a. in den ersten Jahren möglich
Steuervorteile: Degressive AfA + §7b AfA
KfW-Darlehen bis 100.000 €
gute Verkehrsanbindung im Ruhrgebiet
Für Kapitalanleger ergeben sich planbare Mieteinnahmen ohne klassischen Vermietungsaufwand sowie attraktive steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung und §7b-Förderung. Der indexierte Mietvertrag und die steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen schaffen zusätzliche Perspektiven für Wertstabilität und langfristige Erträge in einem konjunkturunabhängigen Marktsegment.
STANDORT
Der Standort - Herne
Standort Herne
Herne liegt zentral in der Metropole Ruhr und zählt rund 156.000 Einwohner. Die Stadt profitiert von ihrer hervorragenden Infrastruktur sowie der direkten Anbindung an die Autobahnen A42 und A43.
Städte wie Dortmund, Essen, Bochum und Düsseldorf sind schnell erreichbar. Der Standort gilt aufgrund des demografischen Wandels als besonders attraktiv für Pflegeimmobilien. Eine hohe Zahl an Einpersonenhaushalten sowie eine starke Nachfrage nach stationären und ambulanten Pflegeangeboten sorgen für nachhaltigen Bedarf.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Crange mit guter Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Naherholungsflächen am Rhein-Herne-Kanal.