Senioren-Campus
| Bestand | 100 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 6,50% |
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Pachtvertrag: 20 Jahre |
Verlängerung: 2x5 Jahre |
Indexierung: ab Jahr 5, 60 % / ... |
Der Senioren-Campus Troisdorf verbindet die Vorteile eines etablierten Pflegestandorts mit der wirtschaftlichen Sicherheit eines neu strukturierten Betreiberkonzepts.
Die Immobilie wird im Bestand umfassend modernisiert und funktional erweitert – ressourcenschonend, barrierefrei und energetisch optimiert. Neue Fassaden, moderne Haustechnik sowie zeitgemäße Pflege- und Wohnstandards schaffen ein zukunftsfähiges Objekt mit langfristiger Nachfrage.
Eine Investition in die Pflegeimmobilie Senioren-Campus Troisdorf vereint die Vorteile aus Neubau und Bestand in idealer Weise: Sie verbindet die Sicherheit eines seit Jahrzehnten etablierten Standorts mit den vertraglichen Vorteilen eines neu geschlossenen Pachtvertrags, der noch 20 beziehungsweise 30 Jahre Laufzeit bietet. Die Ertragsfähigkeit besteht unmittelbar ab Beurkundung – eine Pre-Opening-Phase entfällt.
innerstädtische Lage
langjährig etablierter Standort
hoher Wohn- und Versorgungskomfort
Alloheim - größter privater Betreiber in DE
bis zu ca. 18 Monatsmieten Mietabsicherung
hoher lokaler Bodenrichtwert
kein Pre-Opening
jährl. Abschreibung von 5% durch Sondergutachten
Mit Alloheim wurde der größte private Betreiber von Pflegeeinrichtungen Deutschlands, der bundesweit rund 300 Standorte betreibt und etwa 24.000 Mitarbeitende beschäftigt als Betreiber gewonnen.
Eine Kombination aus Konzernbürgschaft und der Abtretung der immobilienbezogenen Pflegekassen-Zuschüsse gewährleistet ein Sicherungsvolumen von insgesamt rund 1,3 Mio. € – entsprechend 18 Monatsmieten.
Ein weiterer Faktor der langfristigen Wertstabilität ist der überdurchschnittliche Bodenwert. Der lokale Bodenrichtwert beträgt rund 572 €/m² und liegt damit etwa viermal höher als der Durchschnitt in Nordrhein- Westfalen.
In Kombination mit einer indexierten Miete bildet der kontinuierlich steigende Bodenrichtwert eine solide Basis für die Wertentwicklung der Kapitalanlage. Ergänzend ermöglicht eine jährlich ansetzbare Abschreibung von fünf Prozent – unter Zuhilfenahme eines Sondergutachtens – eine steuerlich attraktive Gestaltung. Der Satz liegt etwa 67 Prozent über der gewöhnlichen Abschreibung von Neubauten.
STANDORT
Der Standort - Troisdorf
Standort Troisdorf
Troisdorf ist mit rund 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und Teil eines der wirtschaftsstärksten Ballungsräume Europas.
Die unmittelbare Nähe zu Köln im Norden und Bonn im Süden sorgt für eine hervorragende infrastrukturelle, wirtschaftliche und demografische Einbindung. Gleichzeitig bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot.
Der Senioren-Campus befindet sich in zentraler Innenstadtlage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ärzte, Apotheke und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen liegen in fußläufiger Entfernung, ein Krankenhaus ist in weniger als 500 Metern erreichbar. Der Bahnhof Troisdorf sowie die Autobahnanbindung gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit für Angehörige, Personal und Dienstleister.
Die innerstädtische Lage, kombiniert mit einem überdurchschnittlich hohen Bodenrichtwert, unterstreicht die nachhaltige Standortqualität. Die fast fünf Jahrzehnte währende Nutzung als Senioreneinrichtung belegt die dauerhafte Nachfrage und macht Troisdorf zu einem besonders belastbaren Pflegeimmobilienstandort.