Pflegeimmobilie Bergedorf
| Bestand | 1 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 4,50% |
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Pachtvertrag: 16 Jahre |
Verlängerung: 2x5 Jahre |
Indexierung: ja |
Zum Verkauf steht ein einzelnes Pflegeapartment im modernen Pflegezentrum Malteserstift Johannes XXIII. in Hamburg-Bergedorf.
Es handelt sich hierbei um einen Wiederverkauf aus privatem Bestand, sodass Kapitalanleger die Möglichkeit erhalten, in eine bereits seit 2022 in Betrieb befindliche Pflegeimmobilie zu investieren.
Das Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss der Pflegeeinrichtung und verfügt über eine Fläche von ca. 55 m². Als Eigentümer erwerben Anleger ein Teileigentum innerhalb der Gesamtanlage mit 110 Pflegeapartments sowie 30 Servicewohnungen für betreutes Wohnen. Die Einrichtung wurde im Oktober 2022 eröffnet und verbindet einen modernen Neubau mit einem umfassend modernisierten Bestandsgebäude.
Wiederverkauf eines Einzelapartments
Top-Betreiber
Pachtvertrag mit 16 Jahren Restlaufzeit
2×5 Jahre Verlängerungsoption
stabile Pachteinnahmen: ca. 531,57 € monatlich
Neubau: Eröffnung Oktober 2022
Der Betrieb erfolgt durch die Malteser Deutschland gGmbH, einen bundesweit etablierten Träger im Gesundheits- und Pflegebereich. Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist der langfristige Pachtvertrag über 16 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Die Pacht wird indexiert, wodurch ein Schutz vor Inflation besteht.
Das Pflegeheim ist nach dem Wohngruppenprinzip organisiert: Bis zu zwölf Pflegeapartments bilden jeweils eine Wohngruppe mit gemeinschaftlichem Wohnbereich und Teeküche. Ergänzt wird das Konzept durch großzügige Gemeinschaftsflächen, ein Restaurant mit eigener Küche, eine Kapelle sowie medizinische und therapeutische Einrichtungen. Für Anleger bedeutet dies eine solide Betreiberstruktur, eine moderne Immobilie und langfristig planbare Einnahmen.
STANDORT
Der Standort - Hamburg
Hamburg - Bergedorf
Das Malteserstift Johannes XXIII. befindet sich im Hamburger Bezirk Bergedorf im Stadtteil Lohbrügge. Die Einrichtung liegt auf einem rund 6.070 m² großen Grundstück in der Bornbrook 7–11, nur wenige Gehminuten vom sogenannten Grünen Zentrum entfernt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine besonders hohe Lebensqualität aus. Direkt in der Nähe verläuft eine großzügige Grünanlage entlang des Bornmühlenbaches, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt. Auch das rund 350 Hektar große Naturschutzgebiet Boberger Niederung ist schnell erreichbar und zählt zu den beliebtesten Naturgebieten im Hamburger Osten.
Das Zentrum von Lohbrügge rund um den Lohbrügger Marktplatz bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem regelmäßigen Wochenmarkt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Ärzte, Apotheken, Physiotherapiepraxen sowie weitere medizinische Einrichtungen.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Bewohner und Besucher den Hamburger Hauptbahnhof vom nahegelegenen S-Bahnhof Bergedorf in etwa 20 Minuten. Damit verbindet der Standort eine naturnahe Umgebung mit der hervorragenden Infrastruktur der Metropolregion Hamburg.