Pflegeimmobilie Meinersen
| Bestand | 1 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 5,00% |
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Pachtvertrag: 15 Jahre |
Verlängerung: 1x5 Jahre |
Indexierung: Basis 2005; 65% |
Das Seniorenzentrum Meinersen wurde 2016 modernisiert und gehört seit 1984 zu den etablierten Pflegeeinrichtungen der Region. Das Haus wird von der Diakonie Marburg betrieben, einem erfahrenen Träger mit über zehn weiteren Einrichtungen bundesweit.
Das angebotene Apartment befindet sich im Zweitmarkt, d. h. es handelt sich um ein bereits bestehendes Pflegeapartment, das vom Eigentümer weiterverkauft wird. Für den Anleger bedeutet das: keine Bau- oder Fertigstellungsrisiken, sofortige Mieteinnahmen und eine stabile Rendite.
etabliertes Pflegezentrum in Niedersachsen
Einzelapartment im Zweitmarkt
laufender Mietvertrag
4,9 % Rendite
sofortige Mieteinnahmen
renommierter Betreiber
15 Jahre Restlaufzeit + 1x5 Jahre
Pflegeapartments sind durch die Refinanzierung über die staatliche Pflegeversicherung besonders mietsicher. Da alle Bewohner pflegebedürftig sind, bestehen die Einnahmen im Wesentlichen aus öffentlichen Mitteln. Zusätzlich profitieren Eigentümer von einer klaren Aufteilung der Instandhaltungskosten - der Betreiber trägt die Verantwortung für das Innere des Gebäudes, der Eigentümer nur für Dach und Fach.
Mit einer vertraglich indexierten Pacht und einer langfristigen Betreiberbindung ist diese Investition auf Nachhaltigkeit und Inflationsschutz ausgelegt.
STANDORT
Der Standort - Gifhorn
Standort Meinersen
Meinersen liegt im Landkreis Gifhorn zwischen Hannover, Braunschweig und Wolfsburg - eine Lage mit stabiler Bevölkerungsstruktur und hoher Nachfrage nach Pflegeplätzen.
Die Gemeinde ist infrastrukturell gut erschlossen und bietet eine ruhige, grüne Umgebung, die von Bewohnern und Angehörigen gleichermaßen geschätzt wird.
Durch die zentrale Lage im wirtschaftlich starken Niedersachsen profitieren Investoren von einer dauerhaften Auslastung der Pflegeeinrichtung. Die Kombination aus regionaler Stabilität, kirchlichem Betreiber und moderner Ausstattung macht den Standort zu einem sicheren Fundament für langfristige Kapitalanlagen im Pflegesegment.