Seniorenzentrum Lahnresidenz
| Bestand | 1 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 6,00% |
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Pachtvertrag: 13 Jahre |
Verlängerung: 1x5 Jahre |
Indexierung: ja |
Zum Verkauf steht ein einzelnes Pflegeapartment in der Pflegeeinrichtung Lahnresidenz zu den Mühlen in Gießen. Es handelt sich um einen Wiederverkauf aus privatem Bestand, der Kapitalanlegern die Möglichkeit bietet, in eine etablierte Pflegeimmobilie mit bestehendem Betreibervertrag zu investieren.
Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 23,7 m² sowie einen Anteil am Gemeinschaftseigentum von etwa 25,7 m², wodurch sich eine Gesamtfläche von rund 49,4 m² ergibt. Als Eigentümer erwerben Anleger ein Teileigentum innerhalb der Gesamtanlage und profitieren von einem professionell organisierten Pflegebetrieb.
Wiederverkauf eines einzelnen Pflegeapartments
Restlaufzeit Pachtvertrag: 13 Jahre (+1x5 Jahre)
attraktiver Standort in Universitätsstadt Gießen
Jahresmiete: 7.772,04 €
zentrumsnahe Lage am Ufer der Lahn
gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
etablierte Pflegeeinrichtung seit 2014
renommierter Betreiber
Die Immobilie wurde 2013 errichtet und 2014 an den Betreiber übergeben. Seitdem ist die Einrichtung Bestandteil der regionalen Pflegeinfrastruktur. Betreiber ist die Vitanas Gruppe, ein bundesweit tätiger Anbieter im Bereich Pflege und Seniorenwohnen mit langjähriger Erfahrung im Betrieb moderner Pflegeeinrichtungen.
Der bestehende Betreibervertrag wurde über 25 Jahre mit einer Verlängerungsoption von fünf Jahren abgeschlossen. Aktuell beträgt die Restlaufzeit rund 13 Jahre, wodurch weiterhin eine langfristige Planungssicherheit für Kapitalanleger besteht.
Durch den Betreibervertrag übernimmt der Betreiber den Betrieb der gesamten Anlage sowie die Organisation der Pflege und Vermietung. Für Investoren bedeutet dies eine weitgehend passive Kapitalanlage mit planbaren und stabilen Mieteinnahmen im wachsenden Marktsegment der Pflegeimmobilien.
STANDORT
Der Standort - Gießen
Der Standort Giessen
Die Pflegeeinrichtung befindet sich in Gießen, einer dynamischen Universitätsstadt in Mittelhessen mit rund 90.000 Einwohnern. Die Stadt ist ein bedeutender Bildungs-, Gesundheits- und Wirtschaftsstandort und verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Das Objekt liegt in der Straße „Zu den Mühlen“ nahe der Lahn und verbindet eine ruhige Umgebung mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sichern eine gute Versorgung für Bewohner und Besucher.
Gießen ist vor allem durch die Justus-Liebig-Universität, mehrere Kliniken und ein großes medizinisches Versorgungsnetz geprägt. Diese Struktur macht die Stadt zu einem wichtigen Gesundheitsstandort in Hessen.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A5 und A45 sowie den regionalen Bahnverkehr sind auch Städte wie Frankfurt am Main, Marburg oder Wetzlar schnell erreichbar. Die Kombination aus wachsender Universitätsstadt, medizinischer Infrastruktur und steigender Nachfrage nach Pflegeplätzen schafft langfristig stabile Rahmenbedingungen für Pflegeimmobilieninvestitionen.