Pflegeimmobilie Mühlberg
| Neubau | 16 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 6,50% |
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Pachtvertrag: 20 Jahre |
Verlängerung: 2x5 Jahre |
Indexierung: ja |
Das Projekt Betreutes Wohnen auf dem Neubau-Pflegecampus Mühlberger Hof ergänzt die stationäre Pflegeeinrichtung zu einem vollumfänglichen, zukunftssicheren Pflegecampus.
Die moderne Seniorenwohnanlage umfasst 16 hochwertig geplante Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse, und richtet sich an eine wachsende Zielgruppe selbstständiger Senioren mit Unterstützungsbedarf.
Errichtet wird das Gebäude in nachhaltiger Holzmodulbauweise im ansprechenden Landhausstil. Diese Bauweise steht für kurze Bauzeiten, hohe Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit. Der Pflegecampus erfüllt den KfW-QNG Standard mit Gold-Zertifizierung und ermöglicht Anlegern den Zugang zu zinsvergünstigten Förderdarlehen.
betreutes Wohnen als Teil eines ganzheitlichen Pflegecampus
16 Wohneinheiten im Neubau
langfristiger Globalmietvertrag: 20 Jahre + 2 × 5 Jahre
bonitätsstarker Betreiber
KfW-QNG Standard (Gold) - höchste Energieeffizienz
nachhaltige Holzmodulbauweise im Landhausstil
bevorzugtes Belegungsrecht in über 130 Einrichtungen der Victor’s Group
hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
5 % degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EStG
zusätzliche 5 % Sonder-AfA gem. § 7b EStG
zinsverbilligtes Darlehen bis 150.000 € möglich
Die Vermietung erfolgt über einen langfristigen Globalmietvertrag mit der Victor’s Group, einem der größten und erfahrensten Betreiber im Pflegebereich mit über 130 Einrichtungen deutschlandweit. Eine Patronatserklärung über die gesamte Vertragslaufzeit unterstreicht die hohe Sicherheit der Mietzahlungen.
Kapitalanleger profitieren von planbaren Einnahmen, geringem Verwaltungsaufwand sowie attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Das bevorzugte Belegungsrecht für den Erwerber und dessen Angehörige stellt einen zusätzlichen, emotional wie wirtschaftlich wertvollen Vorteil dar. Insgesamt bietet das Projekt eine ausgewogene Kombination aus Stabilität, Nachhaltigkeit und langfristigem Nachfragepotenzial.
STANDORT
Der Standort - Großraum Gotha
Drei Gleichen im Landkreis Gotha
Mühlberg ist ein Ortsteil der Landgemeinde Drei Gleichen im Landkreis Gotha (Thüringen) und liegt inmitten eines wirtschaftlich starken Einzugsgebiets zwischen Erfurt, Gotha und Arnstadt.
Dieses regionale Dreieck umfasst über 350.000 Einwohner und zeichnet sich durch stabile wirtschaftliche Strukturen, gute Verkehrsanbindungen und eine solide Kaufkraft aus.
Die idyllische, naturnahe Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig profitiert die Region von einer zunehmend alternden Bevölkerung, was die Nachfrage nach Betreutem Wohnen nachhaltig stärkt.
Durch die Einbettung in einen ganzheitlichen Pflegecampus entsteht ein besonders attraktiver Standortvorteil: Senioren können langfristig innerhalb eines vertrauten Umfeldes versorgt werden – von selbstständigem Wohnen bis hin zur stationären Pflege. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine hohe Standortqualität und langfristige Vermietungssicherheit.