Pflegeimmobilie Herbstein
| Neubau | 1 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 6,00% |
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Pachtvertrag: 20 Jahre |
Verlängerung: 1x5 Jahre |
Indexierung: Ab 2029 jährlich 2... |
Das Seniorenpflegeheim Herbstein wurde 2016 fertiggestellt und bietet auf zwei Etagen 60 vollstationäre Pflegeapartments mit einer Gesamtbruttogeschossfläche von rund 2.900 Quadratmetern. Jedes Apartment ist als Einzelzimmer konzipiert und mit einem eigenen Duschbad ausgestattet.
Die Einrichtung richtet sich an pflegebedürftige Menschen aller Pflegegrade und bietet ein breites Angebot an Betreuungs- und Therapieleistungen: Beschäftigungs- und Arbeitstherapie, Physiotherapie sowie Sport- und Gruppenangebote fördern soziale Teilhabe und Lebensqualität der Bewohner. Eine großzügig gestaltete Cafeteria sowie mehrere Gemeinschafts- und Therapieräume laden zum Verweilen ein. Das Gebäude und die Gartenanlagen sind vollständig barrierefrei konzipiert.
attraktiver Kaufpreis
Mietvertrag: 20 Jahre Restlaufzeit (+2×5 Jahre)
etablierter Bestandsbetrieb seit 2016
sofortige Mieteinnahmen
KfW - 70 Effizienzhaus
gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
anerkannter Luftkurort
Das hier angebotene Apartment kommt als Zweitmarkt-Objekt auf den Markt: Es handelt sich um eine bereits im Erstvertrieb veräußerte Einheit, die nun vom bisherigen Eigentümer weiterveräußert wird. Der entscheidende Vorteil für Erwerber: Der Betrieb läuft seit Jahren störungsfrei, der Betreiber ist am Standort etabliert, und sämtliche Anlaufrisiken eines Neubaus sind eliminiert.
Der Pachtvertrag mit verbleibender Restlaufzeit von 20 Jahren läuft nahtlos weiter - der Käufer tritt in die bestehenden Verhältnisse ein und erzielt ab dem ersten Monat Mieteinnahmen ohne Übergangsrisiko.
STANDORT
Der Standort - Großraum Fulda
Herbstein bei Fulda
Herbstein liegt im Vogelsbergkreis im Herzen Osthessens, rund 30 Autominuten westlich von Fulda.
Die Stadt mit knapp 5.000 Einwohnern ist seit 1962 staatlich anerkannter Luftkurort und seit dem Jahr 2000 zusätzlich staatlich anerkanntes Heilbad - mit Hessens höchster Heilquelle. Inmitten des Naturparks Hoher Vogelsberg gelegen, profitiert Herbstein von einem ausgeprägten Kur- und Fremdenverkehr, der den Standort das ganze Jahr über belebt.
Die Infrastruktur ist für eine Kleinstadt bemerkenswert gut: Hotels, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der weitläufige Kurpark mit der VulkanTherme sichern die Attraktivität für Bewohner und Pflegepersonal gleichermaßen. Verkehrsmäßig erschließt die Bundesstraße 275 den Ort, die Städte Fulda und Gießen sind in ca. 20 bzw. 40 Fahrminuten erreichbar, Frankfurt am Main und der Rhein-Main-Flughafen in rund einer Stunde. Die umliegenden Gemeinden Lauterbach, Schotten und Ulrichstein ergänzen das regionale Einzugsgebiet und tragen zur stabilen Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen in der Region bei.