Seniorenresidenz Sümmern
| Bestand | 1 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 6,50% |
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Pachtvertrag: 12 Jahre |
Verlängerung: 2x5 Jahre |
Indexierung: ja |
Die Kirschblüten-Residenz in Iserlohn-Sümmern ist eine moderne, familienorientierte Pflegeeinrichtung mit insgesamt 62 Bewohnerplätzen, betrieben von der renommierten Residenz-Gruppe.
Die Einrichtung wurde nach aktuellen pflegefachlichen Standards geplant und bietet großzügige Einzelzimmer bzw. Pflegeappartements mit seniorengerechter Ausstattung: barrierefreie Bäder, hochwertiger Fußboden in Holzoptik und Raum zur individuellen Möblierung, was den Bewohnern ein wohnliches Zuhause ermöglicht. Im Haus befinden sich Services wie ein Friseursalon und ein Pflegebad mit Wellness-Charakter, die das Angebot abrunden und die Aufenthaltsqualität erhöhen.
Einzelapartment im Zweitmarkt
sofortige Mieteinnahmen
kein Fertigstellungsrisiko
etabliertes Bestandsobjekt
Pachtvertrag mit 12 Jahren Restlaufzeit (+2×5 Jahre)
Für Anleger bietet dieses Zweitmarkt-Apartment sofortige Mieteinnahmen aus einem langfristigen Pachtvertrag (Restlaufzeit im Exposé: 12 Jahre plus zweimalige Verlängerungsoption). Die Mietzahlungen sind Teil der pflegerischen Leistungsabrechnung — dadurch ergibt sich eine hohe Refinanzierungssicherheit durch die öffentliche Pflegeversicherung. Die Eigentümer tragen nur die Kosten für Dach und Fach, während der Betreiber für die Instandhaltung des Inneren des Gebäudes verantwortlich ist.
Der Bedarf an Pflegeplätzen in Deutschland wird noch bis zum Jahr 2050 ungebrochen hoch sein, was den Pflegeimmobilien dauerhaft eine hohe Nachfrage garantiert, und das Vermietungsrisiko minimiert. Die Eigentümer profitieren zusätzlich von der Indexierung der Pachtverträge. die die Preissteigerungen aus dem Kaufkraftverlust durch Inflation auffangen.
Insgesamt bietet das Objekt ein attraktives Mix-Profil: Kapitalanlagensicherheit durch Grundbuch/Immobilie, gekoppelt mit betrieblich abgesicherten, staatlich gestützten Mieteinnahmen.
STANDORT
Der Standort - Iserlohn
Standort Iserlohn
Die Kirschblüten-Residenz liegt zentral im Ortsteil Sümmern von Iserlohn und ist in die lokale Infrastruktur des „Kirschblütendorfs“ eingebettet.
Die Lage verbindet ruhige, quartiersnahe Wohnbereiche mit guter Anbindung an lokale Versorgungsangebote: Ärzte, Apotheken, Einzelhandel und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, was Angehörigen und Bewohnern zugutekommt.
Iserlohn als Stadt im Märkischen Kreis verfügt über eine stabile regionale Nachfrage nach Pflegeplätzen — die demografische Entwicklung in Nordrhein-Westfalen sorgt für anhaltend hohen Bedarf an stationärer Pflege. Das Umfeld mehrerer etablierten Pflegeanbieter sowie die Präsenz eines erfahrenen Betreibers stärken die Vermarktungs- und Belegungsfähigkeit des Hauses. Für Kapitalanleger bedeutet das: robustes Nachfrageumfeld, gute Erreichbarkeit und eine Nachbarschaft, die Pflegedienstleistungen dauerhaft nachfragt.