BEISPIELKALKULATION EINER PFLEGEIMMOBILIE

Angaben zur Person: verheiratet, 40.000,00 Euro zu versteuerndes Einkommen, 9% Kirchensteuer
Gesamtkaufpreis:		124.885 €
Aufteilung:	Kaufpreis	117.885,00 €
	Mobiliar	7.000,00 €
Erwerbsnebenkosten:	Grunderwerbssteuer (5%)	5.894,00 €
	Notar-Grundbuchkosten	2.498,00 €
Gesamtaufwand:		133.277,00 €
Details:
Wohnfläche:	48,82 qm
Miete p. M.:	520,00 €
Verwaltungskosten p. M.:	21,00 €
Instandhaltungsrücklage p. M.:	12,00 €
Eigenkapital:	24.977,00 €
Finanzierungssumme:	108.300,00 €
Ergebnis der Immobilie im ersten vollen Vermietungsjahr:
Mieteinnahmen:	6.244,00 €
Steuererstattung:	30,00 €
Zinsen (2,80%):	- 3.076,00 €
Tilgung (3,0%):	- 3.249,00 €
Verwaltung:	- 257,00 €
Instandhaltungsrücklage:	- 146,00 €
Ausgaben Gesamt:	6.728,00 €
Ergebnis p. a.:	- 454,00 €
Ergebnis p. M.:	- 38,00 €
Anfängliche Rendite bezogen auf das Eigenkapital:	11,20%