Musterberechnung

Beispielkalkulation

0209 – 170 69 02

BEISPIELKALKULATION EINER PFLEGEIMMOBILIE

Angaben zur Person: verheiratet, 80.000,00 Euro zu versteuerndes Einkommen, 9% Kirchensteuer
Gesamtkaufpreis: 180.000 €
Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer (5%) 9.000,00 €
Notar-Grundbuchkosten 3.600,00 €
Gesamtaufwand: 192.600,00 €
Details:
Wohnfläche: 48,82 qm
Miete p. M.: 570,00 €
Verwaltungskosten p. M.: 25,00 €
Instandhaltungsrücklage p. M.: 12,50 €
Eigenkapital: 48.600,00 €
Finanzierungssumme: 144.000,00 €
Ergebnis der Immobilie im ersten vollen Vermietungsjahr:
Mieteinnahmen: 6.840,00 €
Steuererstattung: - 159,00 €
Zinsen (1,50%): - 2.160,00 €
Tilgung (3,0%): - 4.320,00 €
Verwaltung: - 300,00 €
Instandhaltungsrücklage: - 150,00 €
Ausgaben Gesamt: 7.089,00 €
Ergebnis p. a.: - 249,00 €
Ergebnis p. M.: - 20,75 €
Anfängliche Rendite bezogen auf das Eigenkapital: 7,11%

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