Musterberechnung

Beispielkalkulation

0209 – 170 69 02

BEISPIELKALKULATION EINER PFLEGEIMMOBILIE

Angaben zur Person: verheiratet, 40.000,00 Euro zu versteuerndes Einkommen, 9% Kirchensteuer
Gesamtkaufpreis: 124.885 €
Aufteilung: Kaufpreis 117.885,00 €
Mobiliar 7.000,00 €
Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer (5%) 5.894,00 €
Notar-Grundbuchkosten 2.498,00 €
Gesamtaufwand: 133.277,00 €
Details:
Wohnfläche: 48,82 qm
Miete p. M.: 520,00 €
Verwaltungskosten p. M.: 21,00 €
Instandhaltungsrücklage p. M.: 12,00 €
Eigenkapital: 24.977,00 €
Finanzierungssumme: 108.300,00 €
Ergebnis der Immobilie im ersten vollen Vermietungsjahr:
Mieteinnahmen: 6.244,00 €
Steuererstattung: 30,00 €
Zinsen (2,80%): - 3.076,00 €
Tilgung (3,0%): - 3.249,00 €
Verwaltung: - 257,00 €
Instandhaltungsrücklage: - 146,00 €
Ausgaben Gesamt: 6.728,00 €
Ergebnis p. a.: - 454,00 €
Ergebnis p. M.: - 38,00 €
Anfängliche Rendite bezogen auf das Eigenkapital: 11,20%

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