Pflegeapartment Kurzentrum Zwiesel
| Bestand | 1 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 3,50% |
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Pachtvertrag: auf Anfrage |
Verlängerung: auf Anfrage |
Indexierung: 3 % gem. Index |
Angeboten wird ein einzelnes Pflegeapartment im Zweitmarkt innerhalb des etablierten Kurzentrums Sonnenschein in Zwiesel.
Ein Zweitmarkt-Apartment ist eine Pflegeimmobilie, die ursprünglich beim Initiator erworben wurde und nun vom Eigentümer weiterverkauft wird. Es handelt sich um eine bereits bestehende, am Standort gut etablierte und akzeptierte Immobilie. Für den Anleger verbindet die Investition die grundbuchliche Sicherheit einer Immobilie mit der hohen Mietsicherheit einer stationären Pflegeeinrichtung: Alle Bewohner sind pflegebedürftig und haben Anspruch auf Leistungen aus der staatlichen Pflegeversicherung. Das Apartment ist Teil eines Objekts mit 89 barrierefreien Zwei-Zimmer-Appartements, das in massiver Bauweise erstellt und laufend instand gehalten wurde.
Zweitmarkt-Apartment in einem etablierten Objekt
rund 5,10 % Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis
indexierter Pachtvertrag (3 % gem. Index)
staatlich refinanzierte Pflegemieten
sofortiger Mietzahlungsbeginn
erfahrener, lokaler Betreiber am Standort
Die Mietzahlungen einer Pflegeimmobilie sind Teil der Leistungen aus der staatlichen Pflegeversicherung; man spricht daher von einer staatlichen Refinanzierung der Mieteinnahmen. Der Bedarf an Pflegeplätzen in Deutschland bleibt bis weit in die Zukunft ungebrochen hoch, was den Pflegeimmobilien eine dauerhafte Nachfrage sichert und das Vermietungsrisiko minimiert.
Ein weiterer Vorteil liegt in der Instandhaltung: Betreiber und Eigentümer teilen sich die Kosten. Der Eigentümer trägt nur die Kosten für Dach und Fach, während der Betreiber für das Innere des Gebäudes verantwortlich ist. Über die Indexierung des Pachtvertrags (3 % gem. Index) werden Preissteigerungen durch Inflation aufgefangen.
Das Kurzentrum Sonnenschein verfügt über eine umfangreiche Ausstattung mit Schwimmbad, Sauna, mehreren Bewegungs- und Gruppenräumen sowie Außen- und Dachterrassen und ist seit über zwei Jahrzehnten eine Instanz in der Region.
STANDORT
Fachbegriffe zu diesem Objekt
Pachtvertrag · Betreiber · Bevorzugtes Belegungsrecht · Mietrendite · Instandhaltungsrücklage · Dach und Fach · Kaufnebenkosten · Leerstandsrisiko
Alle Begriffe rund um die Pflegeimmobilie stehen im Glossar. Wie sich eine Investition rechnet, zeigt die Musterberechnung.
Der Standort - Regen (Landkr.)
Zwiesel im Bayerischen Wald
Mitten im Herzen des Bayerischen Waldes - in der Glasstadt Zwiesel - liegt, umringt von den höchsten Bayerwaldbergen Großer Arber, Großer Falkenstein und Großer Rachel, das Kurzentrum Sonnenschein.
Das Objekt liegt auf rund 620 m Höhe am Rande des Stadtgebiets, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Wiesen und in unmittelbarer Nähe eines Nadelwaldgebietes. Die ausgezeichnete Luftqualität und die klimatischen Bedingungen tragen zur Stärkung der Abwehrkräfte bei und haben gerade bei Erkrankungen der Atemwege einen nachhaltigen Effekt. Die Immobilie ist seit über 20 Jahren eine Instanz in der Region. Zwiesel selbst ist als Glasstadt überregional bekannt und touristisch gut erschlossen.