Pflegeapartment Spreetalhof
| Bestand | 1 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 6,00% |
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Pachtvertrag: 9 Jahre |
Verlängerung: 2x5 Jahre |
Indexierung: Basis 200 |
Das Wohn- und Pflegeheim „Spreetalhof“ liegt im Berliner Ortsteil Altglienicke im Bezirk Treptow-Köpenick.
Das 2013 fertiggestellte Haus bietet Menschen, die einer umfassenden Betreuung bedürfen, einen Ort der Ruhe und des Wohlfühlens. Es verfügt über 114 Ein-Bett- und 13 Zwei-Bett-Apartments. Die Ausstattung entspricht modernen Anforderungen und gewährleistet eine individuelle Betreuung auf hohem Niveau. Das Gestaltungskonzept wahrt die Selbstbestimmung der Bewohner und fördert das Miteinander. Betrieben wird die Einrichtung von der Korian-Gruppe, einem der führenden Betreiber von Pflegeeinrichtungen in Deutschland mit langjähriger, hochqualifizierter Erfahrung in Pflege und Betreuung.
Angeboten wird hier ein einzelnes Apartment im Zweitmarkt: eine bereits bestehende, am Standort etablierte Pflegeimmobilie, die ursprünglich beim Initiator erworben wurde und nun vom Eigentümer weiterverkauft wird. Der Pachtvertrag läuft, die Mietzahlung beginnt sofort. Das Apartment hat eine Wohnfläche von 49,93 m² und wird zu einem Kaufpreis von 139.900 € angeboten, woraus sich eine Mietrendite von 5,25 % bezogen auf den Kaufpreis ergibt.
Einzelapartment im Zweitmarkt (Wiederverkauf)
5,25 % Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis
Pachtvertrag mit rund 9 Jahren Restlaufzeit
Verlängerungsoption um zweimal 5 Jahre
indexierter Pachtvertrag als Inflationsausgleich
etabliertes, am Standort eingeführtes Pflegeheim
bonitätsstarker Betreiber Korian
Pachtverwalter kümmert sich um Apartment und Pachtvertrag
monatliche Überweisung der Nettopacht
Eigentümer trägt nur Dach und Fach
bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Ihre Angehörigen
Eine sorglose Kapitalanlage
Sicher:
- grundbuchlich gesichertes Eigentum am Apartment
- nachweisbarer Bedarf an Pflegeplätzen (Standortanalyse)
- qualifizierter, bonitätsstarker Betreiber
- staatlich refinanzierte Mieteinnahmen über die Pflegeversicherung
Pflegeleicht:
- Pachtverwalter kümmert sich um Apartment und Pachtvertrag
- monatliche Überweisung der Nettopacht
- einfache Nebenkostenabrechnung
- Eigentümer trägt nur Dach und Fach, der Betreiber das Innere des Gebäudes
Rentabel:
- Mietrendite von 5,25 % bezogen auf den Kaufpreis
- indexierter Pachtvertrag als Absicherung gegen Inflation
- Wertbeständigkeit durch professionelles Immobilienmanagement
Betreiber
Das Pflegeheim „Spreetalhof“ wird von der Korian-Gruppe betrieben, einem der größten Betreiber stationärer Pflegeeinrichtungen in Deutschland.
STANDORT
Fachbegriffe zu diesem Objekt
Zweitmarkt · Verlängerungsoption · Mieteinnahmen · Restlaufzeit · Bevorzugtes Belegungsrecht · Mietrendite · Dach und Fach · Standortanalyse · Energieeffizienzstandards
Alle Begriffe rund um die Pflegeimmobilie stehen im Glossar. Wie sich eine Investition rechnet, zeigt die Musterberechnung.
Der Standort - Berlin
Berlin-Altglienicke
Das Wohn- und Pflegeheim „Spreetalhof“ befindet sich im Berliner Ortsteil Altglienicke im Bezirk Treptow-Köpenick.
Berlin liegt im geografischen Herzen Europas und ist eine Metropole mit besonderem Charakter. Die deutsche Hauptstadt besticht durch ihre außerordentliche Vielfalt an Sehenswürdigkeiten, ihr reiches Kulturleben und einen lebendigen und zugleich entspannten Lebensstil. Der südlich gelegene Flughafen BER sorgt seit seiner Inbetriebnahme für zusätzliche wirtschaftliche Dynamik in der Region.
Der ruhige Ortsteil Altglienicke liegt im größten und wasserreichsten Bezirk Berlins. Die malerische Wald- und Seenlandschaft an der Spree – auch als grüne Lunge Berlins bezeichnet – bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität.