Landhaus Quartier Tholey
| Neubau | 68 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 6,50% |
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Pachtvertrag: 20 Jahre |
Verlängerung: 2x5 Jahre |
Indexierung: ja |
Im saarländischen Tholey entsteht mit dem Landhaus Quartier Schaumberg ein zukunftsweisendes Konzept für Betreutes Wohnen, das architektonische Qualität mit hoher Investitionssicherheit verbindet.
Auf einem modernen Pflegecampus werden 16 barrierefreie Wohnungen im Betreuten Wohnen im Landhaus-Stil realisiert, die ein wohnliches Ambiente mit hoher Funktionalität vereinen. Die Gebäude werden in energieeffizienter KfW-40-QNG-Bauweise und moderner Holzmodultechnik erstellt und erreichen damit einen hohen Nachhaltigkeitsstandard, der über die DGNB-Zertifizierung dokumentiert wird. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, schwellenarme Zugänge und durchdachte Grundrisse fördern Komfort und Selbstständigkeit der Bewohner.
52 Pflegeappartements
16 Einheiten betreutes Wohnen
ruhiges, naturnahes Umfeld
Wohnen im Landhausstil
alle Wohnungen mit Loggia
hochwertige Ausstattung
bonitätsstarker Betreiber mit Patronatserklärung
nachhaltige Holzmodulbauweise
KfW-QNG-Standard (Gold)
Pachtvertrag: 20 Jahre + 2×5 Jahre
zinsgünstiges KfW-Darlehen bis 150.000 €
hohe steuerliche Abschreibungspotenziale
zentrale Lage im Saarland
gesicherte Nahversorgung
wirtschaftlich stabile Region
hohe Nachfrage
Das Betreute Wohnen ist in ein umfassendes Versorgungskonzept eingebettet, das stationäre Pflegeplätze, ambulant versorgte Einheiten sowie vielfältige Service- und Gemeinschaftsflächen umfasst. Ein integriertes Café sowie Aufenthaltsbereiche schaffen Begegnungsorte für Bewohner, Angehörige und Gäste und stärken das soziale Miteinander. Der Betrieb erfolgt durch die erfahrene Victor’s Group, die bundesweit zahlreiche Pflegeeinrichtungen betreibt und für professionelle Pflege- und Betreuungsqualität steht.
Langfristige Miet- bzw. Pachtverträge mit attraktiver Mietrendite bieten Kapitalanlegern planbare Einnahmen und eine weitgehend passiv gemanagte Immobilie. In Verbindung mit der demografisch bedingt steigenden Nachfrage nach Pflege- und Betreuungsplätzen entsteht eine sachwertbasierte Anlage mit langfristig stabiler Perspektive.
STANDORT
Der Standort - St. Wendel (Landkr.)
Tholey bei Saarbrücken
Der Standort Tholey im nördlichen Saarland profitiert von einer reizvollen, naturnahen Lage am Schaumberg und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren Saarbrücken, Neunkirchen und St. Wendel.
Das Landhaus Quartier Schaumberg entsteht in unmittelbarer Nähe zu bestehenden Freizeit- und Gesundheitsangeboten und fügt sich harmonisch in die gewachsene Ortsstruktur ein. Die Gemeinde verfolgt eine klare Strategie, den ländlichen Raum durch moderne Pflege- und Wohnformen zukunftsfähig zu machen und älteren Menschen ein Leben in ihrer vertrauten Heimat zu ermöglichen.
Für Kapitalanleger bedeutet dies ein stabiles Einzugsgebiet mit solider Kaufkraft und wachsender Zielgruppe im Senioren- und Pflegebereich. Die Kombination aus guter Infrastruktur, medizinischer Versorgung in der Region, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einem starken kommunalen Rückhalt schafft ein Umfeld, das die langfristige Auslastung des Pflegecampus begünstigt. Gleichzeitig steigert die Positionierung als hochwertiger Gesundheits- und Pflegestandort die Wahrnehmung Tholeys als attraktiven Lebensmittelpunkt für Senioren und deren Angehörige.