Betreiberinsolvenz

Als Käufer einer Pflegeimmobilie besitzen Sie Teileigentum, eingetragen im Grundbuch. Die Insolvenz des Betreibers ist die Insolvenz Ihres Pächters – sie berührt Ihr Eigentum nicht. Niemand kann Ihnen das Apartment nehmen, Sie können es weiter vererben, beleihen oder verkaufen.

Betroffen ist etwas anderes: die Pachtzahlung. Sie ist Ihre Einnahmequelle, und sie hängt an genau diesem einen Unternehmen.

Mit der Insolvenzeröffnung übernimmt ein Insolvenzverwalter die Geschäfte des Betreibers. Für Ihren Pachtvertrag hat er nach der Insolvenzordnung im Kern zwei Wege: die Einrichtung fortführen (die Pacht wird dann aus der Insolvenzmasse weitergezahlt) oder das Pachtverhältnis mit gesetzlicher Frist kündigen.

In der Praxis werden laufende Pflegeeinrichtungen meist fortgeführt oder an einen anderen Träger übergeben – aus einem einfachen Grund: Die Bewohner sind da, der Versorgungsauftrag besteht, und die Pflegesätze refinanzieren den Betrieb. Ein volles Haus ist auch für einen Nachfolger wirtschaftlich interessant. Der Pflegebedarf am Standort verschwindet durch eine Insolvenz nicht.

Kommt es zum Wechsel, suchen Insolvenzverwalter, Eigentümergemeinschaft und Verwaltung einen neuen Betreiber. Je besser Standort, Zustand und Belegung der Einrichtung, desto schneller findet sich einer – genau die Kriterien, die schon beim Kauf zählen.

Ehrlich gesagt werden muss: Der neue Betreiber verhandelt die Konditionen neu. In der Übergangszeit kann die Pacht ganz oder teilweise ausfallen, und der neue Pachtvertrag kann niedriger ausfallen als der alte – besonders, wenn die alte Pacht über dem Marktniveau lag. Wie lange die Übergangszeit dauert und wie groß der Abschlag ist, hängt am Einzelfall; seriös beziffern lässt es sich vorab nicht.

Für Bewohner und Angehörige ändert sich beim Trägerwechsel meist wenig – die Einrichtung läuft weiter. Für Sie als Eigentümer ist entscheidend, wie schnell wieder ein solider Pächter im Haus ist.

Gegen eine Insolvenz gibt es keine Garantie – aber das Risiko lässt sich vor dem Kauf deutlich senken, indem Sie den Betreiber prüfen wie eine Bank ihren Kreditnehmer.