Seniorenwohnheim Springe
| Neubau | 60 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 5,00% |
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Pachtvertrag: 25 Jahre |
Verlängerung: auf Anfrage |
Indexierung: ab dem 5. Jahr 60 ... |
Mit dem Seniorenwohnheim Springe entsteht eine moderne, nachhaltig konzipierte Pflegeimmobilie am grünen Stadtrand der Region Hannover.
Das Neubauensemble vereint betreutes Wohnen, Mitarbeiterapartments und eine integrierte Tagespflege in einem wirtschaftlich wie konzeptionell durchdachten Gesamtkonzept. Die barrierefreien Wohneinheiten verfügen jeweils über ein seniorengerechtes Bad sowie Balkon oder Terrasse und bieten damit hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig effizienter Flächennutzung.
Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit Souterrain, zwei Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Staffelgeschoss errichtet. Der energetische Standard KfW 40 NH in Verbindung mit dem QNG-Siegel gewährleistet langfristig niedrige Betriebskosten und eröffnet Investoren den Zugang zu attraktiven Förderdarlehen und steuerlichen Vorteilen.
Neubau im Speckgürtel Hannover
60 Wohnungen (56 betr. Wohnungen, 4 Mitarbeiterwhg.)
maximaler Steuervorteil durch Doppel-AfA: Degressiv + 7b
4 Monate Pre-Opening
klimafreundlicher Neubau (KFWG-Q+)
Förderung nach KfW 298
Energieeffizienzhaus 40 NH
25-Jahresmietvertrag
Patronatserklärung der CONTEC GmbH
Architektonisch überzeugt das Ensemble durch zwei Vollgeschosse und ein zurückgesetztes Staffelgeschoss. Sie fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung am Waldrand ein. Durch die Lage am Deister profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einem hohen Freizeit- und Naherholungswert bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung:
Die B 217 und die S-Bahn sichern eine Direktverbindung nach Hannover in rund 30 Minuten. Der Baustart ist für das erste Quartal 2026 vorgesehen. Das Gebäude erfüllt den energieeffizienten KfW 40 NH Standard und trägt das QNG Qualitätssiegel, was eine langfristig nachhaltige und wirtschaftliche Bewirtschaftung unterstützt. Investorinnen und Investoren profitieren zusätzlich von steuerlichen Vorteilen:
Die Anschaffungskosten sind nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % degressiv abschreibbar, zudem ist eine 20 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG möglich.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt der langfristige 25-jährige Mietvertrag mit der medi terra gGmbH, einem etablierten Pflegebetreiber mit regionalem Cluster in Niedersachsen. Die Mietzahlungen erfolgen unabhängig von der tatsächlichen Belegung und sind vertraglich indexiert, was einen effektiven Inflationsschutz bietet.
In Kombination mit der demografisch stetig steigenden Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum stellt dieses Projekt eine krisenfeste, planbare und zukunftsorientierte Kapitalanlage dar.
STANDORT
Der Standort - Großraum Hannover
Springe bei Hannover
Springe liegt südwestlich von Hannover am Deister und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.
Die Stadt gehört zur wirtschaftlich starken Region Hannover und profitiert von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung sowie einer überdurchschnittlichen Altersstruktur - ein zentraler Faktor für Pflegeimmobilien als Kapitalanlage.
Der Standort überzeugt durch seine ruhige Waldrandlage mit hohem Erholungswert und gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Über die B 217 sowie die S-Bahn ist Hannover in rund 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und soziale Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Betreiber und Investoren gleichermaßen attraktiv ist die Kombination aus hoher Standortqualität, moderaten Grundstückskosten und langfristiger Nachfrage nach betreutem Wohnen. Springe bietet damit optimale Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Auslastung und stabile Mieterträge über Jahrzehnte.