Seniorenzentrum Osburg
| Bestand | 66 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 5,00% |
|
Pachtvertrag: 25 Jahre |
Verlängerung: 1x5 Jahre |
Indexierung: ab 2028 |
Das Seniorenzentrum MENetatis Osburg vereint moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise und zukunftssicherer Nutzung. Auf einer Grundstücksfläche von über 4.400 m² entstand eine Einrichtung, die 66 vollstationäre Pflegezimmer sowie 17 Tagespflegeplätze umfasst.
Die großzügigen Gemeinschaftsflächen, Aufenthaltsräume und ein öffentlich zugängliches Bistro-Café schaffen Orte der Begegnung und sorgen für ein lebendiges Miteinander.
Das dreigeschossige Gebäude wurde überwiegend in Holzbauweise errichtet und ist damit nicht nur ökologisch nachhaltig, sondern auch besonders behaglich. Holz als nachwachsender Rohstoff sorgt für ein gesundes Wohnklima und wirkt als CO₂-Speicher. Unterstützt durch moderne Photovoltaikanlagen leistet das Projekt zudem aktiven Beitrag zur klimaneutralen Energieversorgung.
Neubau von 2024
moderne Architektur
sofortiger Mietzahlungsbeginn
3 % AfA
25-jähriger Pachtvertrag (+1 x 5 Jahre)
renommierter Betreiber
attraktive Rendite
Als Betreiber fungiert die MENetatis GmbH, Teil der ArteCare-Gruppe mit langjähriger Erfahrung in der Pflegebranche und über 30 Einrichtungen bundesweit. Mit einem 25-jährigen Pachtvertrag und Patronatserklärung bietet das Projekt höchste Investitionssicherheit. Durch die Übernahme fast aller Instandhaltungsmaßnahmen durch den Betreiber genießen Anleger ein echtes Sorglos-Paket.
Investoren profitieren von einer attraktiven Mietrendite von ca. 3,75 % p.a., abgesichert durch langfristige Verträge. Die Indexierung ab 2028 sorgt zusätzlich für Inflationsschutz. Neben der ökonomischen Stabilität überzeugt das Objekt auch durch seine gesellschaftliche Relevanz: Der demografische Wandel garantiert einen dauerhaft hohen Bedarf an Pflegeplätzen.
Das Seniorenzentrum MENetatis Osburg stellt somit eine renditestarke, nachhaltige und krisensichere Kapitalanlage dar, die ökonomischen Erfolg mit sozialem Nutzen verbindet.
STANDORT
Der Standort - Großraum Trier
Osburg im Landkreis Trier-Saarburg
Osburg liegt im Westen von Rheinland-Pfalz, etwa 30 Autominuten von Trier und 90 Minuten von Koblenz entfernt.
Der Standort ist Teil des Erholungsgebiets Osburger Hochwald, einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage im Ort gewährleistet eine enge Einbindung in das lokale Gemeinwesen und eine gute Erreichbarkeit für Angehörige und Mitarbeiter.
Mit rund 3.600 m² Grundstücksfläche und optimaler Anbindung bietet das Seniorenzentrum eine nachhaltige Perspektive für die Versorgung älterer Menschen in der Region. Die Nähe zu Trier als wirtschaftlichem und kulturellem Zentrum stärkt zusätzlich die Attraktivität des Standorts.
Neben der hohen Nachfrage nach Pflegeplätzen profitieren Investoren von der wirtschaftlichen Stabilität des Umfelds.
Das Seniorenzentrum MENetatis Osburg ist damit nicht nur eine verlässliche Kapitalanlage, sondern auch ein wichtiger Beitrag zur Sicherstellung der Pflegeinfrastruktur in Rheinland-Pfalz. Die Verbindung aus naturnaher Lage, funktionaler Architektur und nachhaltigem Konzept macht Osburg zu einem idealen Standort für langfristige Investitionen.