Aktuelle Pflegeimmobilien

Seniorenzentrum Burhave
Wesermarsch (Lkr.) - Niedersachsen

Das Seniorenzentrum Burhave verbindet eine moderne Pflegeeinrichtung mit einem außergewöhnlichen Standort an der Nordseeküste und schafft so eine Immobilie, die sich deutlich von vergleichbaren Objekten abhebt.

Umgeben von Strand, Seebrücke und dem einzigartigen Wattenmeer bietet das Haus ein Ambiente, das Urlaubsflair mit hochwertiger Betreuung vereint. Bewohner genießen nicht nur die frische Meeresluft und die besondere Ruhe der Region, sondern auch die Nähe zum Ortskern von Burhave, wo Geschäfte, Restaurants und Cafés für Abwechslung und Lebensqualität sorgen. Diese Mischung aus Natur, Infrastruktur und Erholung macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für ihre Angehörigen besonders attraktiv.

Kupfereck
Landshut - Bayern

Der Lebenspark „Wohnen am Kupfereck“ in Landshut vereint nachhaltige Bauweise, durchdachtes Pflege- und Betreuungskonzept sowie eine solide Renditebasis für Investoren.

Das Projekt umfasst 92 barrierefreie Eigentumswohnungen, die in ihrer Größe und Ausstattung auf die Bedürfnisse älterer Bewohner zugeschnitten sind. Ergänzt werden diese durch vier Gewerbeeinheiten, in denen eine Tagespflege, Service- und Verwaltungsflächen sowie Einzelhandelsangebote untergebracht sind. Das Projekt wurde bereits fertiggestellt, abgenommen und vollständig vermietet - Anleger profitieren somit von sofortigen, indexierten Mieteinnahmen ohne Bau- oder Vermietungsrisiko.

Die Architektur verbindet moderne Gestaltung mit funktionaler Alltagstauglichkeit. Großzügige Fensterfronten, eine hochwertige Gebäudehülle und eine zentrale Holzpelletheizung sichern nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch niedrige Betriebskosten und eine CO₂-neutrale Energiebilanz. Der KfW-40-NH-Standard macht die Immobilie zukunftssicher und förderfähig. Ergänzt wird das Gebäude durch Dachbegrünungen, die einen Mehrwert für Klima, Umwelt und Bewohner schaffen.

Seniorenresidenz Verl
Großraum Gütersloh - Nordrhein-Westfalen

Ein doppeltes Plus: Im ostwestfälischen Kreis Gütersloh ist mit der modernen Seniorenresidenz Verl ein stilvolles, neues Zuhause für Seniorinnen und Senioren entstanden. Gleichzeitig besteht hier eine attraktive Gelegenheit zur Kapitalanlage.

Dies gilt ganz besonders in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit und schwankender Finanzmärkte. Wer hier in eine der 80 ansprechenden Apartments investiert, profitiert von der Stabilität des Immobilienmarktes und dem anhaltenden Wachstum im Pflegebereich, das durch den demografischen Wandel zusätzlich gestärkt wird.

Besonders reizvoll ist dieses Objekt für Anlegerinnen und Anleger, da es als energieeffizienter Neubau nach KfW-40 EE-Standard errichtet wurde und somit nicht nur nachhaltigen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch geförderte Finanzierungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich eröffnet ein Erwerb im Jahr 2025 durch die degressive Abschreibung (AfA) interessante steuerliche Vorteile. Die Kombination aus Nachhaltigkeit, steuerlichen Anreizen und einer wachsenden Nachfrage macht dieses Investment zu einer zukunftssicheren Option.

Seniorenwohnpark „Haus-Otto-Ohl“
Wülfrath - Nordrhein-Westfalen

CHANCE: Einzelapartment im Zweitmarkt!

Die zweieinhalbgeschossige Seniorenresidenz verfügt über ein mediterran gestaltetes Ambiente und ist eingebettet in eine parkähnliche Umgebung im Landschaftspark Wülfrath-Oberdüssel.

Der Neubau im Jahre 2010 war ein Glücksfall für die Region und natürlich ganz besonders für Wülfrath selbst. Mit dem lichtdurchfluteten Bau des Seniorenwohnparks Haus-Otto-Ohl ist hier eine Pflegeeinrichtung entstanden, die seinen 83 Bewohnen heute eine Versorgung nach allen modernen Standards ermöglicht.

Umrahmt wird das großzügig gestaltete Gebäude von der „grünen Umgebung“ des Landschaftsparks Wülfrath-Oberdüssel.

Pflege-WG am Bürgerpark
Burghausen - Bayern

Die Intensivpflege-Wohngemeinschaft in der Mehringer Straße bietet auf einer großzügigen Fläche von 236 m² in 5 Zimmern ein modernes und liebevoll eingerichtetes Zuhause für intensivpflegebedürftige Menschen.

Die WG im Erdgeschoss verfügt über einen großen Gemeinschaftsraum mit Küche sowie fünf Einzelzimmer, die individuell gestaltet und auf die Bedürfnisse der Bewohnerinnen und Bewohner angepasst werden können. Das Betreuungskonzept ermöglicht ein hohes Maß an Selbstbestimmung und Lebensqualität in einem familiären Umfeld. Unterstützt durch einen ambulanten Pflegedienst, der rund um die Uhr für die umfassende medizinische Versorgung und Pflege sorgt, kann ein weitgehend selbstständiges Leben in der Gemeinschaft geführt werden. 

Pflegeimmobilie Eifelsteig
Bernkastel-Wittlich (Lkr.) - Rheinland-Pfalz

Das Pflegeinvestment „Eifelsteig“ in der Südeifel verbindet soziale Verantwortung mit wirtschaftlicher Stabilität. Es handelt sich um ein 2013 errichtetes und voll etabliertes Seniorenpflegeheim in Landscheid, betrieben von der erfahrenen Evergreen Holding GmbH, Teil der renommierten Korian-Gruppe, Europas größtem Pflegeheimbetreiber. Das Objekt umfasst 73 moderne Pflegeapartments, die als Teileigentum von Kapitalanlegern erworben werden können.

Die Apartments sind bereits langfristig an den Betreiber verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag läuft noch ca. 14 Jahre bis 2037 mit einer optionalen Verlängerung um 5 weitere Jahre. Die Pachtzahlungen erfolgen monatlich, unabhängig davon, ob das jeweilige Apartment belegt ist. Diese Besonderheit schafft höchste Planungssicherheit und ein attraktives passives Einkommen.

Jeder Käufer erhält zusätzlich zum Apartment ein fiktives Nutzungsrecht an den Gemeinschaftsflächen. Diese sind essenziell für den Betrieb des Pflegeheims und ebenfalls Bestandteil der Pachtkalkulation. Die Pacht ist teilindexiert (60%), sodass sich Anleger vor Inflation schützen können. Die Anfangsrendite liegt bei ca. 3,5% brutto.

Mit dem Kauf erhalten Investoren nicht nur einen eigenen Grundbuchanteil, sondern auch Zugang zum exklusiven MyCare+ Netzwerk. Dieses gibt dem Käufer und seinen direkten Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht in über 260 Seniorenzentren bundesweit – eine sinnvolle und persönliche Komponente dieses Investments.

Haus Wittenstein
Großraum Gütersloh - Nordrhein-Westfalen

CHANCE: Einzelapartment im Zweitmarkt!

Ein Zweitmarkt-Apartment ist eine Pflegeimmobilie, die nicht direkt vom Anbieter, sondern im Rahmen eines Wiederverkaufs durch den aktuellen Eigentümer angeboten wird. Sie ist bereits in Betrieb und kommt zum zweiten Mal auf den Markt.

Ein Zweitmarkt-Apartment bietet die Möglichkeit, in einem bestehenden Haus, was meist in der Bevölkerung gut etabliert und akzeptiert ist, ohne große Risiken Geld mit einer sehr hohen Rendite anzulegen.

Dabei bildet diese Investition eine gute Mischung aus der grundbuchlichen Sicherheit einer Immobilie gepaart mit einer sehr hohen Mietsicherheit. Alle Bewohner einer stationären Pflegeeinrichtung müssen pflegebedürftig sein und haben daher Anspruch auf Leistungen aus der staatlichen Pflegeversicherung. Die Mietzahlungen sind Teil der Leistungen aus der Pflegeversicherung. Man spricht daher auch von einer staatlichen Refinanzierung der Mieteinnahmen, die nur die Pflegeimmobilie bieten kann. Die Mietsicherheit ist ein großer Vorteile eines Zweitmarkt-Apartments.

Neben der Mietsicherheit bietet die Pflegeimmobilie einen weiteren Vorteil bei der Instandhaltung. Betreiber und Eigentümer teilen sich die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer tragen nur die Kosten für Dach und Fach, während der Betreiber für die Instandhaltung des Inneren des Gebäudes verantwortlich ist. Damit werden die Kosten der Instandhaltung zwischen Betreiber und Eigentümer geteilt, wodurch sich dies für die Eigentümer besonders gut rechnet.

Der Bedarf an Pflegeplätzen in Deutschland wird noch bis zum Jahr 2050 ungebrochen hoch sein, was den Pflegeimmobilien dauerhaft eine hohe Nachfrage garantiert und das Vermietungsrisiko minimiert. Die Eigentümer profitieren zusätzlich von der Indexierung der Pachtverträge. Anteilig werden die Preissteigerungen aus dem Kaufkraftverlust durch Inflation aufgefangen und garantieren langfristig eine Mieteinnahme, die eine gleichbleibende Wertigkeit beibehält.

Betreutes Wohnen Bremerland
Osterholz-Scharmbeck - Niedersachsen

In Osterholz-Scharmbeck entsteht auf einem rund 12.000 Quadratmeter großen Areal eine moderne Seniorenresidenz mit integriertem Gebäude für Betreutes Wohnen ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Sicherheit und Nachhaltigkeit auf ideale Weise verbinden. Eingebettet in eine gepflegte, grüne Umgebung wird hier ein Wohn- und Pflegekonzept realisiert, das auf die vielfältigen Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt ist.

Das Gebäude umfasst insgesamt 28 hochwertig ausgestattete Appartements für Betreutes Wohnen mit Service sowie eine Tagespflegeeinrichtung mit 18 Plätzen, die zusätzliche Flexibilität und Entlastung für pflegende Angehörige schafft.

Architektonisch überzeugt das Projekt durch klare Linien, moderne Materialien und eine nachhaltige Bauweise. Großzügige Außenanlagen, lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche und ein durchdachtes Raumkonzept fördern das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner. Gleichzeitig wird großer Wert auf Energieeffizienz, Barrierefreiheit und ein stimmiges Gesamterlebnis gelegt.